第3篇1

2018年首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。

家庭这样定义：

1、夫妻+未成年子女算一个家庭

2、成年单身个人也可算为一个家庭

下面的情况为首套房：

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

一般的二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

第4篇2

“首套房”认定标准

1.购房者必须年满18周岁

2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房

3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）

如何申请“首套房”

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

税费减免时间敲定

上海房产14条新政规定，个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%，暂免征收印花税，期限则根据国家规定从2008年11月1日起实施。（注：新房缴税优惠认定时间按照预售合同签订时间起算，而二手房按照交易过户时间起算。而且11月1日前首次签约购买、但尚未办理贷款的普通住房也无法享受减免。）

政策咨询问答

1.已签好贷款合同的，还未交易和放款的，能否重新修改贷款额度？

除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。

2.关于首付款比例如何调整？

对购买二手自住住房的家庭，申请住房公积金贷款的首次付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%；购买一手住房申请住房公积金贷款的首次付款比例，仍然维持不低于所购房屋总价款的20%。

3.对于只有一个人参与贷款的家庭如何确定住房公积金贷款额度？

第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过40万元。不属于第一次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。

4.夫妻双方一直正常缴纳公积金，从未使用过。结婚前女方和父母一起买房，贷过商业贷款。男方父母买房时未使用贷款但是把男女方名字写入房产证。算不算第一套？

第一次使用公积金贷款就可以享受第一次公积金贷款的政策，夫妻两人一方有补充公积金最高可以贷到70万。

首房证明

首套房证明怎么开（共7篇）

首套房证明在哪开（共8篇）

套实施方案

首译承诺书

第1篇3

证明

今有xxx单位xxx，身份证号：xxxxxx，该同志之前没有购买过任何形式的住房，其在xxx小区x号楼x单元xxx室的住房为首次购房。

特此证明

XxxxXx单位年xx月xx日

第2篇4

委托书

漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心：

本人

（含家庭成员）委托融信（漳州）房地产有限公司前往贵中心办理房屋登记信息查询，并领取本人（含家庭成员）的房屋登记信息查询结果证明，请贵中心给予办理。

委托人：

年月日