第4篇1
中山公园参观实习报告
日期：2013年3月3日
报告内容
1.公园基本概况
公园区位
公园位于武汉市汉口西南隅，南界解放大道，北临银松路，是武汉市大型公园之一。
公园性质
经过几代人的艰辛创业，中山公园已成为集游览、观赏、文化、娱乐、饮食游艺等多项功能于一身的大型综合性公园，是武汉闹市中的绿宝石。公园规模
武汉中山公园占地万平方米，其中水上面积6万平方米，是武汉市历史悠久的文化休憩公园。绿地率91%，名木古树140株。景观功能分前、中、后区。其中西合璧的园林风景，淳朴隽永的人文景观，惊险有趣的游乐项目一直受到广大游人的赞誉。定位
中山公园周边是居民密集区，它所处的解放大道是汉口的交通要塞，高路段人车流量巨大，中山公园的介入，为孩童提供一个嬉戏玩耍的自然空间，为老年人提供一个消遣时光，方便自由开展社区活动的场地，为年轻人提供一个可以放松心情，空气清新的自然之地。
历史
武汉中山公园是全国百家历史名园之一，武汉中山公园始建于1914年，前身为一私家花园，名曰“西园”。1927年收归国有，1928年为纪念孙中山先生而命名为“汉口中山公园”。1929年改造后正式对公众开放，成为“公园”，即现在的武汉汉口中山公园。2001年，武汉市政府对公园进行了新的规划整修，并采取开放式管理模式，免费向公众开放。
主要特点
中山公园从私家花园发展至今，其间经历过数次扩建，面貌巨变，但基本保留了建国前的园艺格局，公园新的规划，通过水系及空间布局的梳理、植被修护、场地铺装、景观雕塑及休闲娱乐小品等设计，从二维与三维向度刷新了公园的整体面貌，使公园既保持着历史文韵的儒雅，又焕发出现代生命的活力。
2.公园分析与评价
公园总体布局
a)功能分区中山公园分为前、中、后三个景区，前区有中山门、棋盘山、留春湖、迎辉亭、映霞亭、龙桥等景点，为一些清心养神之地，在这活动的人群主要为中老年人群；中区以胜利、和平为主题，以现代风格表现二十一世纪的风貌，有受降堂、受降纪念碑、张公亭、胜利广场、音乐喷泉等景点；后区则是供儿童玩耍的游乐场，三区功能分区明确，在每个区域单位内布置布置相应的服务设施与标志性景点。
b)空间组织保持着中国古典式园林布局，通过既有的形态元素，以中国古典园林堆山、叠石、理水等营造手法，丰富场地形态，通过亭、台、岛、桥、山、水、输等景观要素自然地将整体空间划分，以不同的地面铺装交待交通流线，引导游览路线。绿草茵茵的人工坡地、登高望远的高地与亭台建筑形成远近高低、参差错落的视觉审美效果，扩大景观欣赏视域。
c)景观特色水是景观重要的构成元素，中山公园中设计师将土、石堆砌的小岛将水面分隔，形成一波三折、绵绵不绝的优美曲线。公园中桥梁也是一特色，其中木质虹桥、石质拱桥不仅起着交通通道的效用，桥身柔和的弧线与水中波动的倒影相映成趣，更使空间更富层次感。园内大量的雕塑，成为一定精神取向的物态象征，成为映射过去、表述现在、畅想未来的特殊符号。
公园出入口、园路系统、游线组织
1)公园的南入口庄严肃穆，以西式建筑的风格展现出来，入口处理简单，为一个半圆形的广场，大面积的铺地空间，仅在广场中心对植两棵法国梧桐，法桐前将花卉摆设成半圆形，这样简单的处理手法，一方面给游客带来足够的停留空间，另一方面，也增添了公园庄重典雅的氛围。公园的北入口则采用中国古典的建筑形式，牌楼式的入口，并题有“中山公园”四个大字，大面积的红色色调，门后掩映着常绿与落叶的林木，给公园增添了活跃的气氛。南北两边入口风格截然相反，与前后区的景点风格也有些冲突，但由于历史的几次修建，这种差异性已渐渐的得到人们的适应。
2)公园园路
A一级园路：联系全园，是公园内大量游客所要进行的路线，道路两旁充分绿化，宽度4~6米。
B二级园路：是一级园路的辅助道路，沟通各景点、建筑，道路宽2~4米。C林荫小路：主要供散步休息，引导游客更深入地到达园内各个角落，双人行走~米，单人~1米，如山上、水边、疏林中的道路，多曲折自有布置。
公园园路分级明确，道路通畅，曲折有致，在适当地方设置一定的活动广场，有效的解决了动态活动与静态休憩的需求，最终有效的引导游人在公园中的游线行进。
人群行为特征与活动场地关联性
1)公园中心胜利广场是公园主要的人文景观之一，设计师采用减法设计，创造出广阔的活动空间，中间标志性的构筑物为张拉膜结构，索膜顶棚洁白素雅、简洁灵动，充分展示了新技术与艺术结合产生的现代美。广场周边空地成为市民各种演出活动的聚集所，这些开敞性的公共空间强烈的吸引游客的注意力并使他们参与其中，成为公园的焦点之一，各种各样的文化在这里交流、渗透与融合，为人们所喜爱，成为一个多元性的精神场所。
2)步行道一侧倾斜的“红辣椒”充满了自然生趣，唤起远离乡村、不事稼樯的都市人对田园风光、泥土气息的美好回忆，其饱满的形态、鲜艳的色彩也吸引着天真活泼的孩童们，成为他们嬉戏玩闹的活动之所，“红辣椒”更像燃烧的烈火点亮了城市的天空，使习惯了城市灰暗色调的市民耳目一新,这里的雕塑大多都有着它们的历史，记载着这里的兴衰过程，使得整个景区的历史文脉得以显现，又使其发挥现代使用功能，使公园既具有文化底蕴又符合现代人审美心理的需求。
景点分析
1)张公亭1933年为纪念清末湖广总督张之洞而建。亭高米，6层石混结构，大气端庄，具有以圆形和穹顶为特征的意大利建筑风格。亭内设有张之洞生平业绩展览，为公园的重要人文景观之一。
张公亭与中国古典式亭台存在着巨大的差异，但张公亭周围灵动的湖水以及人工堆砌的湖心岛将这一强烈差异打破，一方面，岛的存在使一览无余、波澜不惊的水面变得蜿蜒曲折、细腻柔美，丰富了水域景观，另一方面，岛、亭的“闯入”以及湖岸树木的遮掩成为视觉路径上的“障碍”，迫使游人在此停顿、调整视线后再以新的眼光欣赏异国风格的建筑避免了不和谐的视觉印象。通过巧妙的组合，典雅秀丽的中式亭台、朴素新奇的碉楼伴着婆娑的树影和谐的消失在悠悠碧波中，使游人在闲庭信步的游乐中不断激发心中的历史文化情感。
2)树木园内树木栽植比例适当的常绿树种，不论雨雪风霜，园内总是生机黯然，同时间杂各种落叶树木，春夏时节万木苍翠蓊郁、绿荫生凉，秋冬之际，又自有一种“无边落木萧萧下”的萧瑟荒疏之美，裸露的枝条提供了一种新的可视空间，阳光穿过枝条在地上形成的投影抽象而极具形式美感。
同时，树木又是实现空间围合、加强空间联系的载体，公园北端浓密的树林形成一道天然的屏障，将宁静的茶轩与喧闹的过山车游玩区分离开来，树木强大的吸音能力使得动者任其动，静者任其静，二者互不干扰，在空间处理上是极为精妙的一笔。
3.对公园建设及设计的感悟与体会
一个好的公园设计首先要有一个明确的功能分区，以满足不同年龄、不同爱好游客的游憩和娱乐的需求，并合理有序地组织游客在公园内开展各项游乐活动。公园功能的分区又须因地制宜，结合各功能区自身的要求，以及各功能区相互间的联系以及与周围之间的关系，经过一系列的合理安排后进行分区规划。其次，
第2篇2
武汉商业市场分析报告
一、武汉市经济情况1.从2000年至今gdp年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%;2.2007年武汉gdp超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
3.2009年武汉gdp超过4000个亿，专家预计有望达到5000个亿。4.在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位;2008年固定资产投资额180个亿，因为发生金融危机2009年武汉固定资产投资额为110亿。5.2009年武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
二、武汉市一二三产业的结构1.武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定;2.第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;3.第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
三、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平
武汉市人均支配收入高速增长：1.武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，08因金
融危机的影响的增长幅度为16.4%，人均可支配收入达16712元，居民的消费能力同样持续高速增长;2009年随着金融危机的解除，武汉1-9月份人均可支配收入达14070.90元，比2008年同期增长10.7%。2.2009年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出13200元，同比增长14%，居民
家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和08年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
四、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述?武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。清代
时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
?解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮
大。最新公布的福布斯2009中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第20位，继续蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。2、武汉市的老商业的发展?汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。长江沿线的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是大学生的淘宝圣地。?武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。近代，武汉被辟为
对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并一度成为武汉及华中地区的商业金融中心。武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、sogo等大型购物中心，中百、国美，苏宁等也先后扎推于此，热闹非凡。因此，武广商圈得以繁荣40余年而经久不衰，并成为吸金能力最强劲，影响力最大的中心商圈2、武汉市的新商业的发展
汉阳商圈?由于产业的原因，汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌，2002以前，汉阳的商业集中在钟家村附近。该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。?2003年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心---闽东国际城。闽东国际城体量
4万多方，包括2万多方的家乐福超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街。加之业已形成的汉阳新世界购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面向整个武汉。?伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空
出世。2008年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心商业氛围逐渐浓厚，并吸引了数十家国际、国内知名连锁商家入驻。沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单核的局面，但对于拥有1700多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后。
?在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻。但，其实一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大。调查显示，王家湾商圈附近有300多个小区，50多万人口，消费潜力显而易见。2006年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调整，汉商21世纪购物中心也是赚的盆钵体满。2009年，王家湾再添“新贵”，一座投资10亿元的商业摩尔城已经动工新建，沃尔玛金逸影城等知名商家将进驻。预计2010年年初开业，王家湾商圈正在释放惊人的消费能力，汉阳商业版图正在重写，三足鼎立之势业已形成。
武昌商圈?武昌的商业重心多年来一直向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起了武昌
商业的大梁。该区域集合了中商广场，家乐福，手机一条街等商业体，中南路还是江南总部
经济区，区域内写字楼毗邻而居，消费能力强大。当前，制约中南路商圈发展的瓶颈在于交通。随着地铁2号线的兴建，十一五规划也提出将中南路商圈建设成为市级商业中心，中南路的未来非常乐观。?街道口，一个当初连正式名字都没有的小地方，现在已经成为武昌商业版图中一个重要
据点。上世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材和配件的小企业来到街道口扎推经营，渐渐形成了科技一条街。在其人气带动下，亚贸，群光，新世界百货等大型商业中心纷纷抢滩登陆。事实上，街道口商圈可以看做是中南路商圈的延伸，与中南路相同，交通是其发展的大瓶颈。此外，餐饮及休闲娱乐配套的缺乏也是其发展中的“短板”。?徐东商圈的兴旺，源于二桥。1999年，中商平价在二桥武昌桥头落户，为徐东商圈的形成奠下了基石。此后，麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美、工贸接踵而至，徐东商圈尽显青春勃勃生机。2005年8月，一个建筑面积达20万平方米的超级航母“销品茂”，携手沃尔玛、中商百货现身徐东，一举奠定了徐东在武汉商业版图上重要的地位。武汉火车站、地铁4号线又为徐东商圈腾飞添加重要动力。?光谷商圈和沌口商圈一样，是一个新兴的商圈。最初，光谷仅有鲁巷购物广场，区域内
居民购物多数要到街道口商圈。随着“一条街，改变一座城”的光谷世界城的出现，大洋百货，家乐福、天河环艺、帕菲克等大型主力品牌旗舰店聚首光谷，美美时尚广场，流行旋风购物城等主题元素店也集合于此，大型主力品牌旗舰店与时尚流行主题元素店相得益彰，一个全新的商圈正式诞生。光谷商圈的诞生不仅让一直以“高科技”为基本定位的区域变身成为“宜居新城”，更完成了联合司门口、中南路、街道口、徐东商圈，与汉口商圈划江而立的“商圈再造工程”，对于武汉市商业发展意义重大。4、武汉市整体商业发展现状描述?经过多年的发展，武汉市商业从原来的屈指可数到现在的遍地开花，变化可谓巨大。老的商
业圈里除了司门口商圈略有没落，其余各商圈均通过调整中短暂的阵痛焕发了新一轮的光彩。而新的商圈在城市扩张中找到了机会，从而让城市商业圈从原来的重点区域点状排列，发展到现在各个区域星状分布，商圈数量、规模扩张一倍有余。传统的汉口商圈在继续保持强劲商业人气及武汉商业领头羊角色的同时，地铁二号线的车站的建立与和记黄埔的项目启动为江汉路商圈带来的活力，不久的将才，江汉路商圈将会赶超武广商圈，品质和价格都会有大的飞跃，两大商圈的互相角逐，商家与消费者竞争会更加激烈，但这种良性竞争无疑会让武汉商业发展以更快的速度前进。?五、武汉市商业规划(现阶段及远景规划)根据武汉商业发展“十一五”规划目标?到2010年，全市社会消费品零售总额达到1989亿元，年均增长12%以上，其中餐饮
业营业收入达到300亿元，年均增长15.6%。商业增加值年均增长11%。?以连锁经营为主的新业态销售额占全市社会消费品零售总额的比重达到35%以上。?到2010年,使武汉中心城区人均拥有零售商业营业面积达到1-1.1平方米。?构造繁荣繁华的汉口中心商业区，提升中南路、钟家村两个市级商业中心的综合功能，完善、提升购物功能，增强贸易、娱乐、休闲、商务等功能，支持从事生产资料批发、电子商务和规范直销经营的企业入驻。?培养建成30个市级商业副中心(市级商业副中心指在居民稠密区、历史商业集中路段、公共交通集散地、新兴大型住宅区周边设置的区域性商业服务中心)：徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙承担此功能。?在居民集中区，规划设置一批社区商业中心，大力发展城郊各区各城镇的多种类型网点，减少商居混杂的低水平商业网点，建社区商业中心。?将着力提升和发挥汉正街、白沙洲等市场的品牌效应，培育汉正街、白沙洲等约10个全国性市场，10个辐射范围500公里左右的现代商贸物流配送中心。培育一批约20条专业和各具特色的商业街。?将至少建成4座10万平方米以上现代大型购物中心;营业面积5000平方米以上的百货
店从28家增至约35家;大、小超市扩充到120家和2000家以上。大型专业店、各种连锁经营店也将快速发展。培育2-3家年销售额过百亿元的商业企业集团。
六、武汉市老商业pk新商业1、目前武汉市商圈分布情况
目前武汉市商圈中，传统老商业圈原先只有三个，分为汉口，汉阳，武昌，现在发展
至今已经变为十个，分为汉正街商圈、徐东商圈、江汉路商圈、永清商圈、武广商圈、香港路商圈、中南路商圈、钟家村商圈、光谷商圈、王家湾商圈，从以上商圈可以看出，武汉市的商业在近十年得到了长足的发展，无论数量和成熟度与原来都不可同日而语。2、武汉商业圈概况
武广商圈
武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，距江汉路商圈及汉正街商圈极近。这一区域集中了汉口地区的中高档写字楼及商业街、商业广场，经过多年发展，规模日趋扩大。区域内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、新世界百货、sogo及万松园商业街等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。此商圈蕴涵的价值不可估量。今年位于武汉广场背后，投资额超过10亿，总面积27万平米武商摩尔城即将动工，建成后将与武汉国际广场、武汉广场、世贸广场连成一体，面积达50万平方米，成为国内一流摩尔商城。据调查武商摩尔城的主业是大型购物中心，总面积10万平方米，经营国际奢侈品牌和时尚一篇2：武汉家居市场调研报告
武汉家居市场调研报告
一、基本经济分析
（1）城市概况
武汉是位于长江、汉水交汇之处的一座古城，是湖北省省会和政治、经济、文化的中心，也是我国大陆7大中心城市之一。武汉市全市国土面积8467．11平方公里，常住人口858万人，登记在册的外来人口为112万(2007年8月)。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。
武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂13个市辖区，武汉属亚热带大陆性湿润季风气候，四季分明，夏热冬寒。每年7月气温最高，日均温28.8℃；1月气温最低，日均温3.7℃。每年3～6月和9～11月，是旅游的最佳时期。
人均住房建筑面积为22.31平方米。其中，户主为研究生的家庭户人均住房最大，建筑面积达27.38平方米；其次是大学本科，26.01平方米。武汉市人口分布表
（2）2007年武汉市综合经济分析1、生产总值方面：
根据武汉市统计局2008年2月公布的统计信息，初步核算，全年武汉地区生产总值3141.50亿元，比上年增长15.6%，增幅同比提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值129.15亿元，增长3.1%；第二产业增加值1440.00亿元，增长18.3%；第三产业增加值1572.35亿元，增长14.2%。一、二、三产业比重由上年的4.5：46.1：49.4调整为4.1：45.8：50.1。
表1：2007年武汉地区生产总值
单位：亿元
武汉全年全口径财政收入634.06亿元，比上年增长26.2％。地方财政收入296.38亿元，增长27.8％。地方一般
预算收入221.68亿元，增长24.1％。2、居民消费价格方面：
全年居民消费价格比上年上涨4.1%，涨幅同比上升2.7个百分点。商品零售价格上涨3.0%，上升2.3个百分点。
工业品出厂价格上涨2.5%，上升2.2个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨4.2%,回落1.0个百分点。
表2：2007年武汉市居民消费价格指数(上年=100)年末全市从业人员442.2万人，比上年末增加12.60万人。在岗职工人数148.5万人，增加2.8万人。当年新增城镇就业人数13.8万人，下岗职工实现再就业6.4万人，转移农村富余劳动力6.46万人。城镇登记失业率4.2％。3、工业和建筑业：
武汉全年全部工业增加值1197.49亿元，比上年增长19.5%，增幅同比提高0.6个百分点。其中，规模以上工业增加值1055.18亿元，增长22.1%。规模以上工业总产值3525.63亿元，增长25.5%。其中，轻工业总产值785.91亿元，增长29.3％；重工业总产值2739.72亿元，增长24.4％。
在规模以上工业中，钢铁、汽车及机械、光电子信息、烟草及食品等十大行业工业总产值2794.09亿元，增长24.1％。武汉经济技术开发区规模以上工业总产值755.24亿元，增长32.0％。东湖新技术开发区规模以上工业总产值511.16亿元，增长24.6％。篇3：武汉市房地产市场调研报告
武汉市房地产市场调研报告
一、武汉市概况
武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市gdp达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。
二、武汉市房地产市场综述
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4月13日—4月19日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销售存量为主。成交方面，本周成交商品房2635套，环比增加37.45%；成交面积为24.35万平方米，环比增加30.22%。
本周仍然无新增供应量，最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开发商多数以销售存量为主。成交方面，从各区域成交套数来看，青山区和黄陂区成交量较多，分别为350套和300套，但成交面积以东西湖区成交最多，共计3.62万平方米，环比增加77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅4个区域出现小幅下滑，且有3个区域为远城区。
本周开盘或加推项目累计新推房源790套，成交323套，去化率为41%。本周开盘项目除保利拉菲外，其他三个项目优惠力度均较大，其中大华铂金华府本次推出33-46㎡（70年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口价，3-11层7700元/㎡，12-25层8200元/㎡，较之前的80-130平米两房和三房的户型均价下降近1000元/平米。同时此次户型面积小，总价低，二七长江大
桥通车后，交通便利进一步得到提升，具有一定的投资价值，开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆1号楼，打出5万抵10万优惠，折后均价约9300元/平米，较前期下降约700元/平米，加上前期认购一部分房源，1号楼截止到开盘当天去化率在60%以上，较为理想。南湖板块开盘项目保利心语和保利拉菲，保利心语折后均价约7100元/平米，较上次开盘下降约700元/平米，项目主打结婚季婚房，加上赠送面积后均可由两房改三房，户型紧凑实用，同时优惠力度较大，受到年轻夫妇的青睐，开盘当天去化率逾6成，表现不俗。保利拉菲，因前期蓄客较少，折后均价并未出现下调，虽然每种户型均有10平米左右面积赠送，可以一房改两房、两房改三房，但开盘当天去化情况不够理想，主要是在目前的市场环境下，购房者关注项目户型、地理位置和配套等方面的同时，价格为首要考虑因素。从其他三个项目开盘表现也可以看出，优惠力度较大，降价明显的项目去化率较高。
表1武汉房地产市场一周数据
表2武汉各区一周房地产数据
三、市场交易情况
图2武汉商品房市场销售走势
四、武汉各区域住宅市场发展概况
中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地
产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：(一)中心区2013年上半年中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。从上半年中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
武汉的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于武汉内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，武汉内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个中心区的加快建设。(二)古田片区2013年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。(三)后湖片区2013年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。(四)东西湖片区2013年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。
五政府最新资讯篇4：武汉市房地产市场调研报告
武汉市房地产市场调研报告
一、武汉市概况
武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市gdp达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。
二、武汉市房地产市场综述
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（2月13日—2月19日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销售存量为主。成交方面，本周成交商品房2635套，环比增加37.45%；成交面积为24.35万平方米，环比增加30.22%。本周仍然无新增供应量，最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开发商多数以销售存量为主。成交方面，从各区域成交套数来看，青山区和黄陂区成交量较多，分别为350套和300套，但成交面积以东西湖区成交最多，共计3.62万平方米，环比增加77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅4个区域出现小幅下滑，且有3个区域为远城区。
本周开盘或加推项目累计新推房源790套，成交323套，去化率为41%。本周开盘项目除保利拉菲外，其他三个项目优惠力度均较大，其中大华铂金华府本次推出33-46㎡（70年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口价，3-11层7700元/㎡，12-25层8200元/㎡，较之前的80-130平米两房和三房的户型均价下降近1000元/平米。同时此次户型面积小，总价低，二七长江大
桥通车后，交通便利进一步得到提升，具有一定的投资价值，开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆1号楼，打出5万抵10万优惠，折后均价约9300元/平米，较前期下降约700元/平米，加上前期认购一部分房源，1号楼截止到开盘当天去化率在60%以上，较为理想。南湖板块开盘项目保利心语和保利拉菲，保利心语折后均价约7100元/平米，较上次开盘下降约700元/平米，项目主打结婚季婚房，加上赠送面积后均可由两房改三房，户型紧凑实用，同时优惠力度较大，受到年轻夫妇的青睐，开盘当天去化率逾6成，表现不俗。保利拉菲，因前期蓄客较少，折后均价并未出现下调，虽然每种户型均有10平米左右面积赠送，可以一房改两房、两房改三房，但开盘当天去化情况不够理想，主要是在目前的市场环境下，购房者关注项目户型、地理位置和配套等方面的同时，价格为首要考虑因素。从其他三个项目开盘表现也可以看出，优惠力度较大，降价明显的项目去化率较高。
表1武汉房地产市场一周数据
表2武汉各区一周房地产数据
三、市场交易情况
图2武汉商品房市场销售走势四、武汉各区域住宅市场发展概况
中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：(一)中心区2008年上半年中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。从上半年中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
武汉的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于武汉内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，武汉内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个中心区的加快建设。(二)古田片区2008年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。(三)后湖片区2008年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。(四)东西湖片区2008年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。
虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。
东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。
五、市场未来走向篇5：武汉收藏品市场调研报告
武汉收藏品市场调研报告——
崇仁路古玩市场
一、当前中国古玩（文物）市场政策、法规、发展分析1、中国文化市场大背景
改革开放30年来，中国文化市场以“一手抓繁荣，一手抓管理”的方针为指引，基本形成了由娱乐市场、演出市场、音像市场、电影市场、网络文化市场、艺术品市场等组成的统一、开放、竞争、有序的文化市场体系，初步建立起以综合行政执法、社会监督、行业自律、技术监控为主要内容的文化市场监管体系。
文化产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化产业的资本盈利率比较高，文化产业领域投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化产品是与日俱增的消费热点。2、中国古玩（文物）市场法规、政策
很长时间以来，中国流通领域有几个十分敏感的行业，例如黄金市场、外汇市场、音像市场、文物市场等。它们总是面临时常被整顿、甚至被查封的命运。造成这种尴尬局面的客观原因有两个，一是它们有与国际市场接轨进行地下交易的条件，背景容易被人描绘得很复杂；二是确实发生过许多重大犯罪案件，其中大多是与走私、贩私、盗版、盗墓相关，曾给国家造成经济上和政治上的损失。随着改革开放的深入发展，如今黄金市场、外汇市场已经政策放开，不再成为社会关注的热点，而对古玩市场的争议浮出水面。
不论叫文物市场还是古玩市场，因为其经营对象——古玩中的文物是国家明令禁止交易的。文物有市场却不准经营，就形成了行业性质的错位，并由此引发出各种各样的社会矛盾。
关于上市文物年限的规定，从1960年开始，国家对文物商店销售出境文物的年限按不同价值和种类规定为：乾隆六十年（1795）、1911年和1949年三个时间界限。80年代，随着国营文物商店内销业务的开展，这种原本针对文物出口所作的规定，被逐步照搬成了文物上市内销的政策。1992年，为了加强对逐渐自发兴起的文物旧货市场的控制与管理，国家有关部门又明确规定，1911年以前的物品以及1911—1949年之间具有一定历史、科学、艺术价值的物品只能由国家文物商店经营。1911—1949年的一般物品在实行文物监管的前提下才能在旧货市场销售。这等于对国营文物商店和民间文物旧货市场的经营范围分别作了划定。
根据关于文物品类的定义和三个时限的界限，几乎把建国以前的绝大多数藏品（如名人字画、古籍、古玩、古陶瓷、古青铜器、古币等）都划到了文物之中，都要由国家指定的专门单位收购，从而把古玩市场的经营限制在一个很小的范围内。事实上，国家专门单位，既无如此巨大的资金和充足的库舍去收购收藏所有的文物，也无法监督遍布各地的古玩市场的每一项交易活动。原国家文物局局长孙铁青曾发表《艺术品市场散论》，主张改革国家管理艺术品市场的现行政策，撤消传世文物古玩只能由国家文物商店统一购销和不准入市的三条年限禁令。孙老认为：正是这种不合理的政策规定，斩断了艺术品市场极其丰富的货源，迫使大量民间艺术品只得自找出路。于是，所谓的“文物黑市”屡禁不止。孙老主张彻底实行自由贸易，实行“藏宝于民”，以充分发挥文物、古玩的社会效益。
《文物保护法》(以下简称文物法)中对古玩市场所采取的仍然是不承认的态度，及对古玩市场与个人经销商的回避政策。文物法虽然确认了民间收藏的合法地位，提出可以依法流通，但同时又禁止“其他单位或者个人”从事文物的商业经营活动，这意味着古玩市场时至今日依然没有被法律承认。
目前，文物法规定个人可以通过依法继承或者接受赠予；从文物商店购买；从经营文物拍卖的拍卖企业购买等途径取得文物，但是在公民可以合法获得文物的渠道里却排除了当前大量与普遍存在的古玩市场及在市场里必然存在的个人古玩经销商。参考当前古玩市场的发展实际，多数人都在古玩市场里买东西，而不是在文物商店与拍卖活动中买。由于文物法没有承认古玩市场的合法性，导致古玩市场一直在法律的夹缝中成长，加上文物法目前还不完善，这就使得文物法在规范古玩市场时，经常会感到力不从心。谈文物法之前，我们首先要搞明白什么是文物，如何认定，标准又是什么？这些是最基本的问题，但文物法对这些问题却未能给出一个明确答案。无论是2002年版的文物法，还是2007年修改后的文物法，都未能清晰地说明什么是文物，而只是单方面的强调哪些文物受国家保护。文物法相关定义与标准的模糊为古玩市场的存活和发展提供了很大的空间。当前文物法规存在的问题：a、鉴定管理混乱，立法缺失b、目前的文物法处罚太轻，并未能对古玩城的违规经营活动起到有效打击。3、中国古玩市场发展及运营模式分析
文化交易所目前国内有20多家。从运营模式上大致可分为三类：
第一类是以上海文化产权交易所为代表的“上海模式”。它是在原产权交易所架构下细分出来的文化产权交易所，是完全意义上的产权交易，是一对一的交易模式，即一个产品的全部产权由一个个体购买。
第二类是以天津文交所为代表的“天津模式”。它是接近于证券化交易的一种模式，是将产品划分的总量拆细，销售和交易都超过200份。第三类则是以郑州文交所为代表的创新模式“郑州模式”。它是遵循法律法规，基于《物权法》、《证券法》和《民法通则》中的有关规定，将产权划分，一级市场销售不超过200份，而且针对各大银行的vip客户定向发售。
二、武汉主要文化收藏品交易市场分布，功能划分。
武汉三大文化收藏品交易市场分布为a、武昌徐东路的徐东古玩城。徐东古玩市场主要进行买卖收藏古玩b、汉口三眼桥的香港路古玩市场。香港路古玩市场主要进行买卖收藏古玩c、汉口崇仁路邮票市场。崇仁路邮票市场主要
进行集邮、磁卡、纸币、织品交易。
三、崇仁路古玩交易市场开市时间、规模、商户数量。
整个市场约三四百户商户，交易市场为两层高四
方围一天井的建筑格局，该市场主要进行集邮、磁卡、纸币、织品交易
四、区位优势，交通状况。
该市场位于崇仁路中段，邻中山大道、京汉大道、轻轨一号线，交通便利，居市中心地段，市场发展成熟。文物玩家齐聚。
五、客户群分析。
1、古玩藏品有极大兴趣爱好者。2、通过古玩交易糊口者。3、做一定投资，或陶冶情操者。
六、经营户经营调研。a、缅甸翡翠经营户
元每一平米，整个市场三层，2009年试营业。市场景气度一般。2、经营品类、手法、效益、规划。：经营缅甸
翡翠，于缅甸批发市场要货，在市场销售。经
营效益一般。武珞路未来城新店准备开业。3、对目前文化市场看法：市场不错，人们生
活水平提高，未来市场发展潜力巨大。b、钱币收藏交易经营户
1、商铺物业信息：武汉收藏品市场。租金：65元/㎡,2、经营品类、手法、效益、规划：收购买卖古钱币，邮票。月收入2-3千。3、对目前市场看法：生意较淡，对新市场开发觉得需要时间成熟。c、钱币、瓷器、杂件收藏交易经营户1、商铺物业信息：武汉收藏品市场。租金：70元/㎡
2、经营品类、手法、效益、规划：经营古钱币，邮票，瓷器，杂件。上门市场收购及与专业收
购公司合作要货，在店面销售及网上销售（古
泉园地，一尘网）
效益：月收入1万左右。
3、对目前市场看法：市场生意不错，武汉卖价要
比外地低不少，武汉人多，玩家多，大部分聚齐在市内。对新市场的看法：待地铁修通，综合发展成熟，新的文化市场还是很有前途。d、丹青阁拍卖行
1、商铺物业信息：武汉收藏品市场。
租金：2000元。
2、经营品类、手法、效益、规划：经
营以字画为主，征集联络组织集体
拍卖，其行业形象佳，在武汉有一
点声望。效益很好。规划新市场，同时也有很多新的商业地产开发
文化市场，邀请入驻。
3、对目前市场看法：目前文化市场状
况很好，同时符合国家政策，文化
发展规划。当前发展文化交易市场
是很好的项目。对开发新市场几点建议：1、要做的像万达一样，能将知名品牌入驻市场。2、提高物业管理服务水平。3、整体项目要向高端，目前武汉无高端交易市场，如果能打造全武汉最佳交易平台，项目成功，如果不能，对武汉老交易市场无竞争力。
受调人欧阳先生：***5七、市场调研总结。
本次对崇仁路做古玩交易市场调研，挺顺利，本着真诚相问的心，受调人还是很愿意帮忙完成工作，与你交流。我通过对武汉古玩交易市场信息收集，国家文化政策学习，更深的了解了目前的文化市场环境，对开发武汉客厅特色文化街古玩交易市场有了进一步的认识。其中几位商户给我们提的意见真切，对国人致力发展中国文化表示支持。
我认识到目前国民经济发展，人们生活水平提高，有更多市民、文化人、投资收藏者加入文化品交易市场。同时目前国家政策导向发展国内文化产业，是对发展中国一手抓经济一手抓文化的正确解读。然而，目前国内对文物立法及管理存在较大漏洞，造成当前文物市场相对混乱。同时，在缺少管理的文化市场，也使这个产业有了较大的发展，为参与这个市场的商家提供了更大的生产空间。但也存在不法分子，造成了国家文
物的流失，中华文化的重大损失。健全法制，加强监管，指导市场发展繁荣是十分重要的。
对于发展武汉客厅特色文化节古玩交易市场，我也有了一定认识。觉得完善交通系统，发展东西湖住房、商业、服务业、高技术产业，吸引更多的人在这边投资，置业。武汉古玩玩家多居城市中心地块，来往几个成熟的老市场，要吸引玩家过来，除了交通便利，还需要更多的一些什么。同时，一个品牌的入驻，可带动一批小商户的进入，然后带动一批玩家的来往流动。引进国内外大的文化交易品牌，是不二之选。只要有市场，就必有人去，提高物业管理服务水平，创华中地区第一，全国先进的文化交易平台，武汉客厅古玩交易市场必将繁荣旺盛。
第1篇3
黄家湖周边餐饮调研报告
2016年7月1日
调研员：陈梦杰（1402410204）
目录
目录
1.调研背景...........................................................................................................................32.调研目的........................................................................................................................................33.调研基本情况...............................................................................................................................3
3.1调研时间............................................................................................................................33.2调研对象............................................................................................................................33.3调研方法............................................................................................................................33.4调研内容............................................................................................................................34.调研结果概况及分析...................................................................................................................4
4.1黄家湖地理环境.................................................................................................................44.2黄家湖周边餐饮行业所处环境.........................................................................................64.3消费者对于餐饮行业的需求.............................................................................................85.调研结论及建议............................................................................................................................9
5.1调研的结论........................................................................................................................95.2给商家的建议..................................................................................................................10
1.调研背景
“大学城”作为一种高等教育现象，率先出现在英美等一些高等教育发达的国家。通常指的是大学发展过程中，大学本身的规模越来越大，有的大学聚集在一起，大学周围或大学校园本身成为具有一定规模的城镇，常常被人们称为“大学城”。武汉市作为中国中西部的大城市，随着城市发展的需要，“大学城”也在武汉建立起来。
近几年来，随着黄家湖大学城的建立，引发了周边市场的活跃，越来愈多的人把家安在这里，随着人口的增长将带各个行业的发展，同时激增的人群也对餐饮行业的数量、种类有了很大的需求，给餐饮行业带来了一个发展的黄金时机。为了给餐饮行业经营者提供一个良好的经营方向和建议，特意进行此次调研。
2.调研目的通过对周围环境对餐饮行业的影响进行调研，同时了解黄家湖周边消费者对餐饮行业的需求，最后给餐饮行业的经营者提出经营的意见。
3.调研基本情况
3.1调研时间
2016年6月27日~2016年7月1日
3.2调研对象
黄家湖周边的餐饮行业的环境以及消费者。
3.3调研方法
问卷调查法访谈法观察法
资料调研法
3.4调研内容
对黄家湖周边环境调研主要采用资料调研法和观察法，首先查询资料对黄家湖的地理位置、文化历史背景、未来的发展有一些了解。另外采用观察法了解餐饮行业在黄家湖这个大环境
下是如何发展，同时我们也可以知道环境对餐饮行业的影响。
对黄家湖餐饮行业进行调研主要分为两部分，一部分是对黄家湖周边的环境进行调查，另一部分是针对消费者的调研。
对消费者进行调研主要采用的是问卷调查法，采取的是网上做问卷，利用各种渠道发送问卷链接，让我们能够了解消费者对于餐饮行业的需求。另外还会采用一点访谈法，直接与消费者进行交谈，让他们在平时的聊天中表露出对餐饮行业的需求。
4.调研结果概况及分析
4.1黄家湖地理环境
武汉黄家大学城位于白沙洲大桥南端的洪山区青菱乡黄家湖地区，规划总面积50平方公里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱湖，三湖一体，地理位置独特，自然生态环境优美，其规模居全国前列，具有不可多得的交通优势、环境优势和产学研一体化优势。湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉交通职业学院已经入驻黄家湖。另外武汉市已经筹建黄家湖湿地公园。黄家湖水域面积851公顷，湖岸线长2.4万余米，黄家湖湿地公园期工程将沿武汉长江工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学校区附近1800米湖岸线，建设12公顷湿地公园。黄家湖高新科技园是黄家湖大学城片区的开发区名称，是武汉市的开发重点，是科教、休闲旅游的优良选择。已经建成双向6车道的白沙洲大道，配备标准的绿化带和公交车道、人行道，到咸宁的城际快铁，规划中的地铁7号线将于2013年开工，预计2017年建成地铁八号线一期工程,二期工程的终点站将设在黄家湖大学城，预计建成时间官方暂无通告，预计2020年后。周边大型的高质量生活小区正如雨后春笋拔地而起，使白沙洲大道两边呈现出靓丽的都市风景，东边是大学城，西边是商铺和小区。
黄家湖大学城在武汉市的位置
通过以上的资料分析得出，黄家湖地区是处在武汉三镇的武昌洪山区，这块地区不是武汉特别发达的地区，所以他有很大的发展前景。黄家湖大学城与白沙洲大道、三环线临近，交通便利，对于外来的就餐人员来去比较方便。由于它位于三环线外，地价和物价都较低，所以餐饮行业的成本就较低，有利于餐饮行业的兴起。另外最大的优势就是一系列大学的入驻，有大量的消费者的到来，对于餐饮行业的发展起到了关键性的作用。另外大学中间也有一些小区在建或者已经建成，因为这里临近黄家湖，环境比较好。小区的入住都比较高，也为餐饮行业提供了大量消费人群。这个地区的未来发展前景很大，地铁七号、八号线都将以黄家湖大学城为终点，给这个地区的交通会有更进一步的发展。
黄家湖大学城的大学分布
4.2黄家湖周边餐饮行业所处环境
通过对黄家湖周边餐饮行业的实地调研发现，由于黄家湖地区主要的消费者都是学生，所以快餐、小吃、早餐、烧烤等价格较便宜的行业比较多。因为大学生属于没收入的人群，完全依赖父母给的生活费生活，所以这些价格较低的行业更容易被接受。早餐虽然在图中占据较少的区域，但是从一个地区总体的餐饮体系来看，所占的比例还是很大，因为必须满足学生早上上课前的营养。另外由于黄家湖地区处在三环外，管理比较松懈，许多摊贩直接就在路边摆小吃摊，这样就使卫生环境让人堪忧。高档餐厅还上有一定的比例，因为附件还是有一些小区，另外有些学生的家庭条件还是比较好，所以一定量的高档餐厅还是还有存在的必要。
黄家湖餐饮行业的种类及所占比例
黄家湖快餐早点店
黄家湖夜市烧烤小吃摊
4.3消费者对于餐饮行业的需求
以下的图片就是通过网络问卷调查之后，对得到的数据进行的整理。从中不难看出：首先学生出去校外就餐的频率非常高，每天都外出就餐的人在所有人中都接近一半，这就给餐饮行业有了很好的基础客源。学生们在校内食堂和校外餐厅就餐的意愿都是各半，这在学生这么多的黄家湖地区，无疑是一大批的消费人群。多数人的消费水平都在10块钱到20块钱间，这也反映学生普遍消费水平较低。另外大学生喜欢微辣和清淡的食物，对于就餐环境，安静、卫生、服务是学生是否去就餐的的因素。
问卷调查部分结果分析
通过跟身边的同学的了解，大多数对于黄家湖现有的餐饮体系还不是特别满意，主要的意见在于：餐饮种类千篇一律，大部分商家都是围绕提高上菜速度和降低价格上做文章，所以菜品都比较单一，这样就会使吃了一段时间之后就发现都吃腻了；由于价格便宜，许多商家就在食物的味道上做的很马虎，学生们对食物的口感还是有很大的要求；对于食品卫生方面，现代的学生也很重视，对于一些看上去就不是很卫生的餐厅，学生们基本不会去涉足；另外有同学提到了现在校外的餐饮行业还是不够多，像中午、下午下课后的高峰时期有的店需要排很长时间的队才能进餐，这让时间很紧迫的学生来说就有些等不及，这也说明了黄家湖的餐饮行业还是有很大的市场发展空间；同学们还关心的问题就是关于餐饮外卖的问题，自从外卖行业在中国兴起，在人口密集地区得到了很好的发展，我们黄家湖许多餐饮商家也加入了像美团外卖、饿了么这样的网上订餐软件，同学们对这种送餐到寝的方式还是很让同学接受，学生对这方面最大的要求就是送达的时间，因为许多同学都是时间不充足的时候才点外卖，及时的送达也能保证食物的热度和口感。
5.调研结论及建议
5.1调研的结论
通过在这次对黄家湖周边餐饮行业的环境和这一地区的消费者对于餐饮行业的需求的调研，得出了以下结论：
黄家湖现有的地理位置比较理想，交通发达，未来的几年间交通方面将有更大的改变。这一地区的最突出的优势就是进驻的大学多，随之增加的就是庞大的学生消费人群。这一地区的现在和将来的发展前景都很好。
由于黄家湖的位置因素，所以卫生环境有待大的改善，另外学生们对于餐饮的价格、口感、食品卫生以及就餐环境有一些要求，这使这一地区的餐饮行业有了较大的局限性，都是以快餐为主的餐饮体系，这样满足了学生这类消费人群，却忽视了一部分小区居民的餐饮需求。
5.2给商家的建议
首先在学生们非常重视的口感、价格、食品卫生以及就餐环境方面做文章，争取做到让学生们满意，如果现在就具备这些条件的商家继续保持，没有达到的商家就需要改良自己的经营方式。
然后就是周围商家不光要重视学生这一消费群体，同时随着这一地区的不断发展，小区入住的人群越来越多，也需要满足这一类人群。适当重视高端餐厅的发展，这样还能满足学生中的敢消费人群。
最后就是希望商家紧跟时代发展潮流，最好采取实体店与网上订餐同时经营的模式，这样会兼顾更大的消费群体，使餐饮行业的发展空间提高。
第5篇4
武汉水果市场调研报告
为促进全县水果流通工作，解决全县水果销售问题，特别是橙类水果销售难的问题，及时掌握外地水果销售市场情况，畅通我县橙子销路，学习借鉴外地先进的销售经验及做法，20**年4月14日～19日，县委、县政府组织流通办人员及县内水果销售大户代表等一行人赴长沙、武汉、郑州、岳阳四城市进行水果销售市场调查和学习。现将调查、学习活动情况汇报如下：
一、调查学习目的这次调查学习的目的是在我县水果习惯于销售南方城市的基础上，尚未打开北方城市销售市场，为此对北方四城市的水果销售市场作一个调查。同时掌握去年我县水果大蓬车北方行反馈情况。目前，我县水果销售已面临严峻形势，特别是橙子销售，全县还有4万2千多吨未售出，习惯销售的南方城市现在市场不尽人意，很有必要拓开北方市场。鉴于此，县委、政府果断决策，派出以水果流通办刘崇卿为组长，以县流通办人员和县内水果销售大户代表等为成员组合成7人的调查小组，赴长沙、武汉、郑州、岳阳等北方城市调查水果销售情况，及时掌握外面水果市场行情，针对我县具体情况，提出对我县水果销售的建议，解决全县水果（尤其是橙子）销售困难问题，确保农业增效、农民增产增收，推动果农种植的积极性，促进全县经济健康发展。
二、调查活动的基本情况
这次活动，从4月14日早上出发，4月19日凌晨回到恭城，历时6天，到了三省（湖南、湖北、河南）四城市（长沙、武汉、郑州、岳阳），行程近万里。对四城市7个水果大批发市场的销售行情进行了调查。我们的调查方式主要是通过对当地市场的销售批发门面老板经营情况进行实地查看、询问；二是与当地销售大户座谈，请他们介绍情况；三是向当地摊位经销商发放我们恭城水果情况宣传资料，并对当地果商宣传我们的优质果品；四是请当地果商品尝我们恭城的橙子样品果，针对销售大户，我们还赠送橙子给他们做销售样品，在当地进行宣传；五是请当地市场管理部门人员、销售果商代表为我们提建议。
（一）4月14日下午，我们到达长沙市，找到当地市工商>行政管理局，得到他们的支持，当日下午看了4个临时摊点。15日上午，在市工商局市场分局殷副局长的陪同下，对长沙市2个最大批发市场——马王堆果品批发市场、红星果品批发市场进行调查。马王堆市场位于市中心地段，红星市场位于市南部。我们在马王堆市场走访了31个摊点，在红星市场走访了22个摊点。这两大市场水果品种繁多，尤以时鲜水果西瓜、芒果、菠萝、枇杷、早李、苹果、梨为多，当地脐橙量大，胡柚多，还有部分沙田柚、椪柑及冰糖橙、甘蔗等。两个批发市场尚未见新会橙销售摊位。当地脐橙批发价为0.5～0.7元／斤，胡柚批发价为0.4元／斤，而时鲜水果西瓜达2.0元／斤。当地果商品尝了我们的新会橙后，一致认为口感、甜度都不错，就是果太小，不是品牌果，没有市场竞争力。
（二）16日上午至下午三时对武汉市的二大果品批发市场——汉口区黄家墩华中果品批发市场、武昌区沙湖水果批发市场进行调查。两个市场上的水果品种基本与长沙情况类似，不同的是在这两大市场中潮州柑、胡柚好卖，销售量大。潮州柑价格达1.3元／斤，胡柚价格达到0.5元／斤，市场主导果品仍是苹果，西瓜。西瓜的价格已达２。1元／斤。在沙湖果品市场上有恭城椪柑销售，但品牌标明为永春芦柑，价格1.0元／斤，市场上也出现了恭城柿饼，价格1.3元／斤左右，但市面上仍未见新会橙销售。当地果商品尝了我们的样品果后，一样认为口味不错，就是果子没有看相，上不了档次，同时果皮难剥。建议我们要分级包装，并进行打腊装扮，同时他们愿意帮我们试销果品，余辉老板准备叫他弟弟过恭城购一车20吨样果回武汉试着卖，看能不能让市民接受，打开市场。
（三）16日晚上到达郑州。17日上午在当地市场管理部门张建东所长陪同下，对郑州市华中>物流中心水果市场进行了调查。该市场由于是淡季，水果品种明显不如长沙、武汉市市场丰富。主要以苹果、胡柚、梨、冰糖柑为主，芒果、菠萝、椰子、西瓜等南方水果占领了半个市场。市面上未见有新会橙销售。通过向当地最大的销售商师建华老板了解情况。我们的新会橙品味不错，就是果型太小，包装太差，没有市场吸引力。师老板建议在分级包装，用不同类型的纸箱包装，不能太大箱，同时要进行打腊包装，提升水果的档次。近期，他准备派人到恭城看果，试装车回去销售。
（四）17日晚到岳阳市。18日上午对岳阳市花果山水果批发市场调查，该市场与长沙马王堆市场果品情况相似，品种价格不相上下。在这个市场见到了恭城新会橙，但标名为冰糖橙销售，是栗木上枧潘平友老板运过去的。卖价为0.5～0.75元／斤，刚进入市场，销量不是很大。当地的老板还准备到恭城采购水果，想打开岳阳市场。
从四城市七大水果批发市场调查情况可以看出，我县新会橙水果在北方城市还没有打开市场。由于市场上脐橙量大，胡柚、冰糖橙水果丰产，且这类外地水果个头大、包装好，易于市民接受，加上时鲜水果（如西瓜、菠萝、香蕉、早李、枇杷等）冲击着橙类市场，我县新会橙失去了占领市场的先机。面对现在市场情况，必须多方位销售橙子，既要巩固已开发的南方市场，同时也要努力开发北方市场，拉动东、西部市场，形成全面开花的销售局面，推动全县的水果销售。
三、建议
水果的销售与种植是是相辅相成的，种得好了才能卖得好，但关键还在于市场的需求，有了市场才能带来效益，才能提高果农种植的积极性。针对当前我县的水果销售形势，现提出以下几点建议：
（一）转变思想、提高认识，要有销售的紧迫感，认识销售形势的严峻性。
当前我县尚有4万2千吨橙子未销售，果子保鲜期越来越短，天气一变化，果子质量会受影响，时下新鲜水果冲击市场最大，对我县新会橙销售也带来了很多不利因素。
因此，我们各级管理部门都应提高认识，要有销售紧迫感，要正确认识到售不出的水果会给果农带来巨大的损失，会打击果农的种植积极性，会造成社会的不稳定。因此一定要在最短时间内群策群力、想方设法，把我县的水果销售出去。（二）不要有惜售思想。政府和有关部门要通过多种途径加强宣传，引导果农克服低价格不售的观念，不要死咬定一个价格不卖，只要有合适的价格（根据质量定价）即可销售，售出总比不售为好。同时要清楚现在市民对橙子的需求是可有可无，并不是唯一需要的水果，不销售，橙子就会变成垃圾。
（三）注重包装效果、分级售果。一定要从打扮上下功夫（以红色包装最好看），最好能将果进行认真精选、分级、清洗、打腊、精细包装、绿色包装。这样，价位可以上升，也可以促进销售。政府和有关业务部门要及时提供信息，加强技术指导，正确引导群众分级包装售果。
（四）通过多种途径吸引老板。一定要大力发挥销售协会、销售大户的作用，做到“走出去，请进来”，加强老板间的联系，不要在家等人来买果。
（五）品牌问题。建议政府组织有关部门搞好商标注册、搞水果打蜡生产，同时组织各位老板去搞水果展销，以打响恭城水果品牌。没有形成自己独特品牌，放在同一摊档上，一般消费者都只会感性地从价格、形状上去决定是否购买，很少有消费者能够分清果品品质的优劣。传统的新会橙市场不好，可以打别人的品牌（如冰糖橙）销售。
（六）加大招商引资力度，发展龙头企业。大量的商品果销售不出时，果品的深加工尤显得重要。通过招商引资，发展龙头企业，实现生产、加工、销售一体化。（七）加强科技管护力度，提高果品质量，增强市场竞争力，增强绿色食品消费观念。为促进销售，保证果品质量，一定要在种植管护环节上下功夫，从花期开始就要进行合理的疏花疏果工作，在使用农药化肥时应按照标准化、无公害以及绿色食品要求进行施肥、用药，多使用农家肥和有机生态肥，保证果子质量。
内容仅供参考
赴重庆、武汉调研情况介绍
武汉大学实习报告
武汉理工大学实习报告
武汉演讲稿
武汉欢迎词
第3篇5
【摘要】
瑞安房地产有限公司精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦站咫尺之遥。“武汉天地”参照包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。传承历史文化，引领时尚潮流，武汉在全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。项目中，黄浦大街以南为A地块，以北为B地块。A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
【内容】
人类的公共环境是一个社会群体部落为形象的活动舞台，是一个与地貌、人种、文脉、生态有着千丝万缕联系的人的生存环境。从艺术的角度来考虑和对待公共环境，是人类优化生存状态、优化自身境况的一个重要方面。回溯社会历史的发展，我们可以读到这样一部关于环境艺术和公共艺术的发展历程。
以武汉天地公共艺术为例：
1.以人物造型为主的时尚设计
因为武汉天地以商业为核心，为营造浓郁的商业气氛，特此打造了一批人物为主题的公共艺术景观。抽象的人物造型，优美的人物姿态，打造了一组时尚的购物氛围，在沉稳、低调的建筑群中展现出了一丝朝气，也成为了人们合影留念的最佳选择。
2.以闲淡惬意为主的休闲长廊
进入武汉天地，映入眼帘的就是一条惬意的休闲长廊，青灰色的仿古地砖，棕红色的墙面，配有休闲木椅，青绿藤蔓，给人以闲淡舒适的感觉。在购物的同时，品一杯咖啡，尝一口美食，再惬意不过！用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。使整个就餐氛围的那种奢华、档次和品位毫无保留地流淌。
3.以木材藤条为主的休闲桌椅
在仿古砖，青灰瓦的衬托下，不能缺少的就是木藤的桌椅。武汉天地内每家餐饮店的桌椅都别具匠心，有简洁明快的简约设计，有端庄典雅的中式设计，有精雕细琢的欧式风格„„每每徜徉与树荫楼宇间，都能感受到后工业时代个性化的美学观点和文化品位。
4.以时尚简单为主的景观小品
在这样一个低调、内敛的大街上，有一些奇特、简单，但又不缺乏设计美的景观小品。如婀娜多姿的小花，粗犷线条的水景，形式简单的几何体„„虽然有些让人无法理解其中的韵味和奥妙，但与周围的楼宇树荫交相呼应，别有一番情
调。
5.以简洁明快为主的公共用品
无论何地，不可缺少的便是公共用品，如垃圾桶，指示牌，路灯，花池等。在武汉天地，设计师删繁就简，运用简单的几何形体，与建筑物相呼应。色彩也简洁明快，多以灰色调为主，使得整个空间沉稳而又内敛。