房产测绘技术篇1
【关键词】计算机测绘技术GIS技术房产测绘数据管理
几年来，房地产行业已经成为我国经济结构中不可缺失的重要组成部分，新时代背景下，国家更是提出了加快城镇化建设的发展口号，以房地产为代表的城市基础设施建设正在如火如荼的进行之中。在房地产行业中，房产测绘是房产面积估算的主要技术手段，传统测绘主要是通过技术人员依据房产设计图纸和实际测量数据进行面积计算，随着计算机制图技术的快速发展，计算机测绘技术已经成为房产测绘的常规手段。但是随着计算机测绘技术的逐年使用，在房产测绘管理机构中，已经累计了海量的测绘数据，由于受到测绘年限和测绘手段的影响，数据之间的规范性程度、兼容性程度和数据格式都十分混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，这更加大了测绘数据的二次开发利用，为了减少不规范测绘数据管理带来的测绘插图说明的工作量，建立一个高效的房产测绘数据管理系统，是当前工作的重点。
一、房产测绘数据管理技术现状分析
测绘数据是房产测绘管理工作的重点，也是提高房产测绘数据利用效率和潜在价值的关键，从传统的纸质测绘资料到现在的计算机自动化测绘和测绘数据生成过程，房产测绘走过了一段飞速发展的进程。目前来看，房产测绘的数据管理方法主要有以下几种：（1）原有技术软件数据管理功能升级。早期的房产测绘软件主要是针对房产中的分摊面积的自动化计算来进行工作的，软件内核多是在autocad软件的基础上进行联合开发的，因此，它们的二次开发能力十分有限，且对于管理者的程序开发能力要求较高，不具有普适性。（2）原有数据管理功能的拓展。很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得较弱，这就使得在进行房产测绘数据管理时，要根据测绘数据的种类进行人为分类，其实际开发难度和操作难度都较大。
二、基于GIS技术的房产测绘数据管理系统
对现有的房产测绘系统进行功能模块划分，根据各个功能模块的工作模式和功能需求，可以将房产测绘系统划分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统，子系统之间既能够独立处理转向问题，也能够进行耦合操作处理，结合房产测绘管理系统、地籍系统与产权交易登记系统等外接数据库系统，可以基于wedservice技术进行数据共享和数据连接。各个子系统之间采用地产-楼盘-单元户型为管理关键字，对数据进行属性归类和关联查询，能够有效的提高房产测绘数据管理的整体效率。
由于现行的房产测绘软件主要是基于autocad软件平台，因此其在二次开发上的劣势使得其测绘生成数据往往是文件形式，这就给数据分离和数据指标化带来了极大的难度，因此，GIS技术的使用可以在实际测绘过程中，对关键测绘数据如分摊面积、房产信息等进行独立系统运算，并制定统一的数据生成格式和查询规范，并且基于数据库技术和数据挖掘技术可以有效的对测绘管理数据进行属性编辑，可以极大的降低房产测绘数据管理工作的后期处理工作量，比且可以实现轻便化的日常数据管理，通过与目前流行的操作系统平台进行搭建，可以形成不同类型的操作软件系统。
如图1所示，对于日常房产测绘数据管理，要进行规范化的操作流程管理，对房产面积计算标准、测绘数据配图说明规范等操作性业务进行规范制定，对于测绘数据管理软件操作则要集中在数据上行传输、数据共享、数据下载变更、数据二次处理等业务流程进行规范化制度。核心工作体现在对不同户型房产的平面图管理，传统的数据处理方式中，通常是将整栋房产的完整数据进行关联属性操作，因此，在进行某一栋房产的数据查询时，就会打开整个房产的测绘数据，这对于加快测绘数据的查询效率和数据处理速度是极大的影响，但是可以根据现有的测绘数据，按照比例尺原理进行缩图处理，对关键数据如房产面积、房产户型、房产所有权信息进行单独加载处理，在测绘数据管理软件中进行单次打开时只显示房产缩影图像和关键词信息，极大的降低了数据处理的工作量。
三、总结
计算机技术的快速发展，也加快了计算机应用领域的拓展进程，目前，计算机绘图技术已经成为建筑测绘的主要技术手段，并在房产测绘数据管理上扮演了重要角色。本文以房产测绘数据管理为分析对象，重点探讨了GIS技术处理房产测绘数据的技术原理和工作流程，为进一步拓展GIS技术的应用范围提供了新的思路。
参考文献
[1]谢日辉.基于GISC/S模式的房产测绘数据管理模型研究[J]，现代商业，2007（5）
房产测绘技术篇2
关键词：房地产测绘；特点；先进技术
中图分类号：P218文献标识码：A文章编号：1006-8937（2013）11-0151-02
新形势下我国的房地产市场发展速度越来越快，相对的房地产测绘在房地产管理中的地位越来越重要，这就使得人们加大了对它的重视。通过房地产测绘人们可以使得房地产的权属界址和房地产的面积具有永久性的标志，进而获取相应的法律效力，以便能够顺利载入房地产权属证书，确保房地产所有者的自身合法权益受到法律的保护，当然这也成为不断加强我国社会主义法律管理的一项重要依据。所以对于从事房地产测量以及信息管理方面的人员来说，必须充分了解整个现代化房地产测绘的特点，不断的学习新的测绘知识与技术，坚持解放思想，与时俱进，开阔创新，才能更好的熟悉掌握测绘手段和技术，也才能将其科学合理的应用到房地产行业中。
1房地产测绘的类型及重要作用
①测绘的类型。人们通常把房地产测绘分为两种，一种属于房地产的基础测绘，另一种则属于房地产项目的测绘。房地产基础测绘的范围常局限在一个城市或者一个大的地域里面，通过大范围并且从整体上来建立健全房地产平面控制网，完成房地产基础图纸的设计。房地产项目测绘则指在管理、经营、开发房地产过程作要对房地产的平面图和房地产分层分户的平面图和一些其它相关的图、表、册等进行测绘而开展的一系列活动。这种房地产项目测绘涉及到房地产权属的管理、交易、开发以及拆迁等各种房地产活动，而且彼此之间的关系密切，工作量也非常大。在这期间量最大、现实意义最强而且最为重要的要数房屋和土地权属证件附图方面的测绘。
②房地产测绘的作用。房产测绘非常重要，主要表现在：它为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息，这一点我们在日常的房产交易中就有体会到；房地产测绘同时为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料；房产测绘又为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据；还为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。
2现代化技术在房地产测绘中的应用
2.1全站仪的应用
全站仪属于现代化房地产测量过程中经常采用的一种数据采集设备，它是一种将测距装置、微处理器以及侧角装置集为一体的新型测量仪器。全站仪可以自动进行测量和计算，并借助电子簿来直接完成自动记录、存储及输出的程序。现在的全站仪科技含量都非常高，它们已经达到了令人难以致信的角度及距离测量精度，既便于人工操作也有利于自动操作；既有利于远距离的遥控运行也便于应用到机载程序的控制。目前全站仪已经被广泛的应用到房地产测量中，而且取得了非常大的成效。
2.2RTK技术的应用
RTK技术是一种常规的GPS测量方法，如静态、快速静态、动态测量都需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK是能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分（Real-timekinematic）方法，是GPS应用的重大里程碑，它的出现为工程放样、地形测图，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。
RTK技术在房地产测绘中的应用面越来越广，而且人们对它的重视也越来越高。在采用RTK技术对土地进行定位时，基准站的接收机可以在测量现场就把观测到的数据和已经掌握的数据传输到流动站的GPS接收机里面，流动站不仅可以快速的求解出整周的模糊度，还可以实时地的对流动站动态位置求解出厘米级。简言之就是房地产测量过程中在将RTK技术应用到具体的一些地物点位置时便可以获取厘米级的进度。
2.3机助制图的应用
最近几年计算机辅助制作房地产图有了很大的进展，而且在诸多制图系统里面，最受人们欢迎的便是美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统里面，只要可以把数据预处理所形成的房地产图形的交换文件调到里面便可以自动生成图形，这样就可以促使所需测量的地物都能按照实地情况准确显示在屏幕上，这样也有利于工作人员观察。处理图形时，AUTOCAD的功能非常强大而且操作流程非常简便易行。另外它的自我保护特性非常好，即便不按照正常规范操作也不会给系统的本身造成太大的伤害。所以采用机助制图效果非常好。
2.4GIS的应用
地理信息系统（GeographicInformationSystem，简称GIS）作为获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术。
如今房地产管理朝着现代化、决策朝着科学化的方向发展，房地产测量信息在处理方法上就需要逐步由手工操作往计算机处理等现代化技术上转变，这些新技术使得以前简单的统计逐步上升为辅助决策，从而建立起房地产测量信息系统。然而房地产测量信息处理系统的建立过程非常复杂，它对技术素质以及管理水平有非常高的要求。目前很多发达国家已经将GIS技术应用到房地产测绘中，而且各项信息处理系统也越来越完善。这期间GIS系统里面涵盖的数千个GIS分析工具被诸多领域的项目所采用，并且在测量数据的计算和绘图方面有了技术上的突破。近几年随着科学技术的不断进步，人们也逐步加强了对房地产测量信息管理现代化的重视。所以我国在房地产测绘上面要加大计算机等管理自动化技术的研发力度，这样才能促使它的应用水平提高。
3结语
总而言之，房地产测绘关系到千家万户的利益，属于一项技术性与政策性都非常强的工作，房地产测绘的工作人员只有全面掌握房地产测绘知识，熟悉并掌握好当前先进的房地产测绘手段及技术，确保测量数据的精确性以及准确性，进而为城乡居民提供更加优质的服务。
参考文献：
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房产测绘技术篇3
【关键词】数字房产；测绘技术；探讨
新时期房产测绘工作应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求，促进房产测绘技术水平的进步，进一步完善房产测绘技术标准，使其更具可操作性，以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。不断提高作业效率，满足广大群众对于房产测绘服务的要求。
所谓数字房产即指对房产信息进行系统化的管理，并在管理中发挥着网络一体化技术，其核心内容为空间信息，同时借助管理信息系统、地理信息系统、办公自动化及工作流等多项技术，来整合各种房产信息，以实现良好的房产管理及服务工作。
数字房产的一体化主要体现在其数据模型中，数据模型可以将业务信息、图形信息、档案信息等进行一体化的整合，从而形象地展示出房产平面图形和房产分层分户图形的一体化，展示出历史信息和当前资讯的一体化。房产测绘集成了当前一体化的所有应用，房产测绘可以有效获取房产重要信息及其管理数据。当今，数字房产测绘技术可以及时更新与获取房产空间重要数据，以保障房产业务的良性运行。
1、当代测绘技术的特点
房产测绘是城市测绘的组成部分城市房屋规划建设不可缺少的工作。它不仅是城市房地产管理所必需，而且是城市房屋规划不可缺少的工作。因此，它在城市现代化管理中具有重要的作用。当代测绘技术集成了空间定位技术，航空及卫星遥感技术、地面测量技术、地理信息技术及其相应的通信技术、专家系统技术等，其具有如下几方面特点：
1.1测绘工程提供实时化信息
当代测绘凭借其实时性，提高了测绘人员的工作效率。当代测绘以计算机技术、3S技术、全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等高科技产品为基础，从根本上满足了当今测绘工作对于实时性信息的需求。
1.2测绘工程提供动态化过程
当代测绘技术凭借其计算机技术与激光技术等取代了传统的测绘技术，激光测量技术历经多年的发展进步，相关仪器可以迅速为使用者做出全面的施工基准，包括平面与立面、基线与垂线等。当代测绘技术在港口、机场、水坝、道路等大型工地或是室内装潢工程中，均得到了普及应用，改变了过去静态测量的模式，解决了事后处理问题的弊端。
1.3测绘工程实现了内外作业的一体化
当代测绘融合了内外作业、绘图等，将测绘当中的生产手段、组织形式、作业方式进行了高度集成，同时借助计算机技术步入了电子信息时代，标志着测绘科学技术迈向了新的高度。
1.4测绘成图呈现数字化特点
传统式测绘技术的工作终止于建立模拟地形图，虽然最终的图件更为形象，便于使用，但是受制于其落后的成图方式与测量手段，导致测绘结果在质量、精度、时效性等方面均无法符合工程所需。当今，先进的电子经纬仪、电子水准仪、电子全站仪、激光扫平仪、激光指向仪、激光经纬仪、红外测距仪、GPS接收器、断面仪等取代了传统的光学经纬仪、平板仪、水准仪，这些集成了光、电、机、算的现代化仪器将测绘成图带进了数字化时代。
2、数字房产测绘技术的应用
随着数字房产测绘技术的应用，我国房产信息走进了现代化的新阶段，了解与运用数字房产测绘软件已经是每个技术工作人员的基本技能。
2.1测绘软件作业流程设计
开展规范的作业流程是保证测绘系统良性运作的前提，房产测绘单位在实际工作当中，需要进行定制环境、绘制房产图、分摊面积以及打印等一系列工作。
2.2划分软件系统模块及设计功能
数据服务器可以将数据进行整合，便于今后的存取管理活动，同时选用关系型的大空间数据库强化了对属性数据的管理，根据系统所生成的图形数据，按照文件方式的目录结构进行组织，提高了构建图形及其属性两者之间的关联性。客户端借助集成式应用程序可以向使用者提供系统的各项功能，这些应用程序分为五大模块，即绘制图形、计算面积、录入属性、查询空间与输出结果，五大模块以服务器端数据为基础发挥其各自功能，即：绘制图形模块具有定制环境、绘制总图及层图、自动形成分户图、标注图形等功能；计算面积模块根据被定义单元与其分摊项目，结合有关数学模型来计算单元的分摊面积与套内面积等；录入属性模块依据被定义图形的分摊项目与各个单元来录入门牌号、房间号、楼层等要素；查询空间模块结合图形来查询其各种属性或特定要素等，具有双向查询功能；输出成果模块主要负责图形与各类统计表的打印等。
此外，数据库中的各表能够相应记录有关本案及其各个结构项，还有分摊项中的门牌号、房间号、楼层及其面积等具体信息，各个表锁定对应的案件编号，有利于协同开展房产测绘中的各项工作。
2.3实现软件系统的方法及其重要技术
为了实现软件系统良好运行，通常选取客户机/服务器的二级结构，服务端选用Oracle9i系统，管理系统控制着使用者的登录及访问状况，图形数据按照特定规律被存储于相关目录中。客户端经过被二次开发后可以完成相关的绘制图形与环境定义工作。完成绘制图形与项目分摊之后，结合房产面积可以设计数学模型、分摊计算工作，所得结果会及时录入数据库的结果表中，接着检索数据库中单元结构表中的记录，以反向查询其对应的图形，由此自动生成了测绘房屋的分层分户平面图。
在实现整个系统运行时，所有绘图工作依靠ObjectARX来完成，ADO可以完成服务器端Oracle中数据的存取工作，但是，图形与其属性的关联性、双向检索等工作依旧是当前需要解决的问题。地理信息系统中的图形要素具有庞大的属性信息，图形要素与其属性信息依靠同样的标识码实现互联。其具体体现在图形及其项目要素具有唯一性编码，借助ObjectARX处理此编码使其成为相关图形元素的扩展数据，与此同时，此编码被存进Oracle数据库后，有利于今后的查询与分析。上述这种双向查询空间能力可以根据单元结构表中的记录检索出对应的图形，从而自动生成分层分户平面图。
2.4软件的应用
此软件于Windows平台运行，同时借助AutoCADR14操作，服务器端需要Oracle9i的支持。使用者绘制完图形及做好标注后，可以利用对话框来定义单元及其分摊项目，最终系统会自动生成房产的分层分户平面图。陈旧数据转换子系统实现对原始测绘数据的入库，新型测绘项目会借助地理信息系统实现一体化测绘工作，外业采集使用基础测绘子系统，内业分摊计算、打印成果等使用项目测绘子系统，最后更新成果入库使用测绘成果入库系统。
3、结束语
当代数字房产测绘软件满足了图形或属性信息的存取需求，提高了空间数据的入库速度与更新效率，保障了这些空间数据的权威性与时效性，为房产业务的良好运行奠定了坚实的基础。
参考文献：
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房产测绘技术篇4
[关键词]GIS技术房产测绘工程测量作用优势
[中图分类号]P2[文献码]B[文章编号]1000-405X（2013）-9-157-1
随着我国高新技术的快速发展，GIS技术日渐成熟并被广泛的应用。GIS是集地理空间数据的获取、处理、管理和分析于一体的重要技术。20世纪60年代的时候，GIS技术就开始慢慢的兴起。经过了50多年的发展与改进，GIS技术已经成为一项成熟、完善的技术，不断地被推广，更是凭借其在空间数据的管理与分析方面的独特优势得到了越来越广泛的应用。并且GIS在解决不少房产问题时的优势，更显示出了其技术的先进与高端。要分析GIS技术在房产测绘中的作用，需要从数字化测绘技术的特点、发展方向等多个方面全面的解析。
1传统的房产测绘
传统的房产测绘主要是靠人工技术。也就是说，通过运用测绘仪器对房屋以及土地的状况、位置等进行勘察。一般都是采取直接测量地面并在图上记录数据的方式。而在测量与记录的过程中，常常会出现测量误差、记录不够规范等问题。而由于房地产测绘是在一片区域甚至是一个城市的大范围内进行的，因此一旦出现误差或错误，处理起来都会特别复杂和困难。
2GIS技术的优点
2.1效率高，所用的时间很短
GIS技术只需要在测站上进行观测，很快就可以得到测绘的结果，效率高节省人力。如果能运用动态定位的方法，观测时间还会大大的缩短。
2.2功能齐全
GIS技术不需要人工辅助就能自行进行多种测绘方式，完成测绘内、外的各种作业。测绘人员不仅工作轻松，而且不会出现人为误差，测量精度被大大的提高了。
2.3操作简单便捷
由于GIS技术的自动化能力，测绘人员只需要将天线对中并整平，量出天线的高度并打开电源以后，设备就会自动开始工作。最后设备内的处理软件会自行将测量的数据进行处理，然后得到所测点的三维坐标。
2.4可以全天候的工作
GIS技术与传统的测绘相比最明显的优势就是可以排除各种外在因素的干扰全天候的工作，而人为测量的话还会受到天气以及体力的制约。
2.5节省人力与物力
传统的测绘工作都需要人工完成，不仅难以控制数据的误差，而且工作量大，数据量也很大，极容易出现各种错误。为了测量的进度，需要很多测量仪器同时工作，增加了在测量仪器上的投入。而GIS技术的应用，不仅节省了这些人力的测量工作，而且只需用几台设备就可以在短时间内高效率的完成测绘任务。
3GIS技术在房产测绘中的作用
3.1进行定位
实时动态定位技术在房地产的测绘工程中十分的重要。实时动态定位系统的组成部分包括基准站和流动站，通过无线数据通讯进行实时动态测量的工作。在测量的时候，将快速静态定位与动态定位这两种测量模式有机的结合起来就可以完成对工程的勘测、施工放样、监督管理等的数据采集工作。所开发土地的实时测量、界桩位置的测定（土地适用范围的确定）、土地面积的计算等都可以通过实时动态定位技术在房产测绘中的应用来实现。实时动态定位技术不需要进行解析法放样，大大的简化了勘测程序，提高了测绘工作的质量和效率。
3.2测量信息更立体
GIS包括系统硬件、系统软件、应用人员、应用模型、空间数据五个部分。它的工作流程是先将GIS系统的全站仪、测距仪、电子经纬仪等各种设备采集来的数据通过键盘坐标的输入、图像扫描和数字化仪等方式输入计算机中，然后对输入的信息进行有效的检验，保证信息的准确性。GIS技术的基础就是测绘测量，运用大量的测量数据作为参考，然后发挥统计浏览与输出的作用，精确地计算出测量区域的各种地籍信息，比如测量区域内需要变更的土地、小区的住宅容积率、建筑物的空间利用提及等，并运用到后续的规划中去。对这些数据进行统计以后，工作人员浏览信息就方便多了。通过控制需要显示的图形数据还可以显示出建筑物以及该位置的地籍图。另外，GIS系统还支持输出，比如打印详细的地形图或者三维立体图等。
GIS软件有着广泛的应用范围和强大的功能。它以ArcGIS为开发平台，将获取的房产数据输入GIS房产数据库，减少了开发的周期。GIS的技术跟踪与图形扫描、使得房产数据的输入和编辑变得更容易，同时可以实现数据的修改以及更新等操作；GIS技术可以将获得的数据转换成矢量格式或栅格的格式空间，使得数据可以进行投影、建立模型等操作，分析更立体。
3.3提供查询
GIS系统通过调用空间数据文件和属性数据文件实现它的分析功能和属性处理功能，改善了房产数据与属性数据联系不够紧密的问题。它的空间分析功能使得它可以满足用户对房产数据的及时访问，高效的提供查询结果，来支持多种决策的需要。
4GIS技术的改进
房产测绘的数据分析是GIS技术被改进以后最大的亮点，主要有“生产时分析”和“查询式分析”两种，它可以对获取的房产数据进行深加工以及获取新的房产信息。它以GIS空间数据库作为依托，然后经过特定的分析方法，从房产信息中获取用户需要的数据以及分析结果，使房产测绘数据逐步迈向了自动化管理。
5结语
GIS技术可以与房产测绘系统进行双向连接，通过对信息的分析、管理和运用来达到提高测绘工作质量和效率的目的。GIS在房产测绘中的应用解决了很多房产工程勘测中遇到的困难。GIS技术在房产测绘中的应用已经十分的广泛了，在未来也会有更广阔的的应用空间。它是联系城市国土与房地产之间的纽带，引领着新时期房产测绘技术的发展方向，也推动了城市的信息化发展。同时，其自身技术的不断创新，能做到不断提高我国房屋的建设质量，为国家和人民带来更多的利益。
参考文献
[1]张伟武国华.WebGIS技术应用方法研究[J].硅谷，2013（1）.
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房产测绘技术篇5
【关键词】房产；测量；测绘；工艺；实践
一、房产测绘的作用与意义
1、房产测量的作用
房产测绘是常规的测绘技术于房产管理业务相结合的专业测绘，而房产测量所获得统一坐标数据相联系的房产权属界址。房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的房产图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，它的主要作用可以归纳为如下几方面：
（1）从管理方面来讲
为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属位置数量和现状等基本情况。
（2）从经济管理方面来讲
房产测量提供了大量准确的房产图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化，、清理公私各占有的房产数量和面积、建立产权产籍和产业管理的图形档案、统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。
（3）从法律方面来讲
房屋的权属范围，是经过逐栋房屋测量产权，并经过个户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益及加强社会主义法律管理的重要依据。
2、房产测绘的重要意义
房产测量是城市土地资开发利用、城市规划建设管理必不可少的基础资料。按照国家有关部门制定的房产测绘技术标准和有关其用地的有关信息和资料，通过对房屋状况和其权属状况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及使用等状况，为房地产产权的管理单位提供基础数据。
房产测量也是衡量和检验房地产开发商销售面积是否缩水的重要手段。由于商品房价格一直处于居高不下的状态，部分开发商在利益的驱使下常打起房屋面积的主意，损害购房者利益，因此进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的房产市场秩序。
二、常见房产测量技术
1、房产数字化测图技术
数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、劳动强度低、图载信息多、速度快等特点。数字化测图采用一定方法采集有关房产的信息，通过计算机处理相关数据，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪，绘制成房产图。
2、运用坐标解析法进行房产测量的计算
一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是封闭地块面积测算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷经常发生。因此一个科学明确且能反映房屋面积测量结果的精度就显得尤为重要，可运用坐标解析法进行房产测量计算。
（1）房屋边长丈量较差之限差
为了便于和国际上通行的规范相适应，同时考虑到新规范对界址点的间距误差要求以及新仪器的广泛使用，规范应增加边长丈量较差的限差公式的相关标准。
（2）坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差
相关规范对房产界址点的精度作出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。
（3）面积误差之限差
有关房产面积计算的精度缺乏一个统一明确的标准，需要给出一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式，保证房产面积精度标准的统一。
3、GPS技术在房产测量中的应用
GPS技术是当前快速发展的卫星定位测量技术，GPS技术因其高效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以GIS的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。RTK测量技术是是GPS定位的最新技术，更有利于测绘的精确化和准确化。其具有其他测量技术不可比拟的优点，应用越来越广泛，可满足中小比例尺地形图测绘，优点主要体现在以下几种：
（1）定位精度高，数据安全可靠，没有误差积累
（2）效率高
在一般的地形地势下，一次设站就能完成大约6km半径的测区，极大地减少了传统测量的控制点数量和测量仪器的搬站次数。
（3）操作简便，数据处理能力强
只要进行简单的设置，就可以同步获得测量结果坐标。
三、房产测量中常见问题分析
1、层高与净高的区分
国家标准《房产测量规范》中对层高的定义为，指房屋的上下两层楼面，或楼面至屋顶面或楼面至地面的垂直距离。《规范》中没有给层高一个明显的误差，允许误差。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.20m以上的计算建筑面积，其含义是层高在2.20m或2.20m以上的计算建筑面积。但在实际操作中，其净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。当实际操作只有净高没有层高的情况下，量测净高，净高允许值在2.05m。因此在房产测量过程中对于层高与净高掌握的原则为凡是有层高的依层高为准，没有层高的以净高为准。
2、对称边长度实地丈量不一致问题
在进行房屋实地测量时，由于误差的原因或者房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙在施丁图中本应相等的边出现不相等的情况，使得设计中卫规则多边形的房屋变为不规则。这种情况下，需要对测量数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差超过限差的边长数据应检查是否为测量不准确所造成，若确实不相等的，则根据测量结果进行绘图和面积计算。
四、结束语
房产的测量技术具有基础测绘的技术性与合理性，其法律性也可直接对业主的经济利益造成影响。虽然现在测量技术渐渐成熟，但是在实际房产测量中还是存在着不少问题，怎么样解决这些问题，以什么方法解决，都是人们所应当重视的问题，这关系着人们的根本利益。因此，测量单位应该运用一些高新技术来提高测量的精确度，以保证国家和人民的合法权益。
参考文献：
房产测绘技术篇6
关键词：房产测绘、新技术应用、GPS空间定位技术
中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：
1、前言
GPS实时动态(RTK)量技术，是以载波相位观测量为基础的实时差分GPS(RT-DGPS)测量技术，它是当代GPS测量技术发展中的一个新突破。正是由于RTK技术在精度、速度和经济效益等方面都大大地优于目前的常规测量技术与方法，目前正逐渐发展成为房地产测量工作中的主导技术手段与方法。
实时动态(RTK)测量系统的构成
实时动态定位测量系统是实现实时动态定位技术的硬软件环境，主要有卫星信号接收系统、数据传输系统和软件解算系统3部分构成。在卫星信号接收系统中，应至少包含两台GPS接收机，分别安置在基准站和流动站上，当基准站同时为多用户服务时，应采用双频GPS接收机；数据传输系统(数据链)是由基准站的数据发射装置与流动站数据接收装置组成，它是实现实时动态测量的关键性设备，其稳定性依赖于高频数据传输设备的可靠性与抗干扰性；软件解算系统对于保障实时动态测量结果的精确性与可靠性，具有决定性的作用。以载波相位为观测量的实时动态测量，其主要问题在于，载波相位初始整周未知数的精密确定，流动观测中对卫星的连续跟踪，以及失锁后的重新初始化问题。目前，由于快速解算和动态解算整周末知数技术的发展，为实时动态测量的实施奠定了基础。
实时动态(RTK)工作原理
实时动态(RTK)的基本原理是：在基准站上安置一台GPS接收机，对所有可见GPS卫星进行连续观测，并将其观测数据，通过无线电传输设备，实时地发送给用户观测站。在用户站上，GPS接收机在接收GPS卫星信号的同时，通过无线电接收设备，接收基准站传输的观测数据，然后根据相对定位的原理，实时地计算并显示用户站的三维坐标及其精度。实时动态RTK技术同传统测量方法以及GPS静态和快速静态测量等模式相比，具有明显的优势，主要表现为：布点方式灵活，节省费用，观测效率高，能实时获取高精度房地产测量成果，真正实现实时动态监测，保证了房地产调查的准确性和现势性。
RTK测量的质量检核与技术措施
应用RTK技术进行房地产测量有着明显的优势，同时也存在着一些技术局限性，如每点独立测定，缺少检核条件，因此在RTK测量操作过程中应该采取适当的技术措施，尽可能扬长避短，克服其技术劣势。GPS的RTK测量通常采取抽样检核，以确保成果的可靠性。抽样项目包括不同时段RTK重复测量点位较差、不同基准站传算的RTK点位较差、不同测量方法(如GPS快速静态法、常规全站仪法等)与RTK测量的点位较差等。在具体作业中还应注意以下几个事项：
基准站应尽量架设在地势较高、对天通视良好的地点，在基准站GPS天线的5°～15°高度角以上不能有成片的障碍物，以免遮挡卫星信号。
基准站上空应尽可能开阔，让基准站尽可能跟踪和观测所有视野中的卫星，基准站至流动站的距离应小于20km。
为了提高GPSRTK的作业效率，基准站应选在交通便利、上点方便、易于保存的地方。
求取地方坐标转换参数的重合点应当分布较均匀，并且整个测区应当位于重合点连线所封闭的几何图形之内。
为避免或减少多路径效应的发生，基准站应远离电磁波信号反射强烈的地形、地物，如高层建筑、成片水域等。
5、RTK定位技术在房地产测量中的应用
基于GPS的RTK定位技术是测绘领域最前沿的技术手段与方法，随着高精度、高性能的GPSRTK新产品不断推出，RTK技术在房地产测量中的应用越来越显示出其精确性和高效性。如徕卡公司2004年推出的新品GPSl200测量系统，采用了全新的Smart-Track技术，灵敏度度高，跟踪性能强，即使在观测条件恶劣的情况下，也能保证极佳的作业表现，其RTK作业距离可以达到30km，动态初始化只需几秒钟，而且还能与TPSl200全站仪进行交互作业，实现数据的交换与共享，为测量用户打开了一个全新的RTK应用世界。可以预测，RTK定位技术必将会在更广阔的范围内得到应用，并向更深层次的方向发展。
根据测绘技术的发展，《房产测量规范》中已经将图根控制测量内容删除。在房地产测量中，根据测区情况，可不再布设图根导线，直接利用GPS的RTK定位技术的方便、快捷的优点，快速确定测站点的位置，直接进行房地产图的测绘。
在房地产要素测量中，可利用GPS的RTK流动站测量地形地貌。如果连续测量地形点，测量时设置测点的精度限差要求，设置测点时时间隔或距离间隔测量的间隔时间或间隔距离，输入起始点点号、图形属性，可直接测量图形属性相同的点位(如围墙、界址点等的边线)。等到观测精度满足精度限差时，电子手簿按时间间隔或距离间隔记录坐标数据和测点图形属性。当界址点发生破坏和丢失现象时，可利用GPS的RTK定位技术恢复其正确的点位。
在房地产图测量时，如果进行图形属性不同、精度要求不同、无法连续测量的地形点测量，要设置测点的精度限差要求，观测时间、记录测量坐标的次数(用于平均计算最终坐标)，然后进行测量，等到测量次数满足时，将坐标均值、精度及图形属性记录在电子手簿中。采用以上两种方法可以完成所有地形点测量工作。
6、RTK的使用方法介绍
灵锐S82—2008是南方测绘仪器公司生产的GPSRTK测量仪器。下面以此仪器为例简要介绍RTK技术在房地产测绘中的使用方法。RTK由两部分组成：基准站部分和移动站部分。其操作步骤是先启动基准站，后进行移动站操作。
6.1、基准站部分
1）架好脚架于已知点上，对中整平(如架在未知点上，则大致整平即可)。
2)接好电源线和发射天线电缆。注意电源的正、负极正确(红正黑负)。3）打开主机和电台，主机开始自动初始化和搜索卫星，当卫星数和卫星质量达到要求后(大约1min)，主机上的DL指示灯开始5S快闪2次，同时电台上的TX指示灯开始每1S闪1次。这表明基准站差分信号开始发射，整个基准站部分开始正常工作。注意：为了让主机能搜索到多数量卫星和高质量卫星，基准站一般应选在周围视野开阔，避免在截止高度角15°以内有大型建筑物；为了让基准站差分信号能传播得更远，基准站一般应选在地势较高的位置。
6.2、移动站部分
将移动站主机接在碳纤对中杆上，并将接收天线接在主机顶部，同时将手簿夹在对中杆的适合位置。
打开主机，主机开始自动初始化和搜索卫星，当达到一定的条件后，主机上的DL指示灯开始1s闪1次(必须在基准站正常发射差分信号的前提下)，表明已经收到基准站差分信号。
打开手簿，启动工程之星软件。
启动软件后，软件一般会自动通过蓝牙和主机连通。如果没连通则首先需要进行设置蓝牙(工具一连接仪器一选中“输入端口：7”一点击“连接”)。
软件在和主机连通后，软件首先会让移动站主机自动去匹配基准站发射时使用的通道。如果自动搜频成功，则软件主界面左上角会有信号在闪动。如果自动搜频不成功，则需要进行电台设置(工具一电台设置一在“切换通道号”后选择与基准站电台相同的通道一点击“切换”)。
在确保蓝牙连通和收到差分信号后，开始新建工程(工程一新建工程)，依次按要求填写或选取如下工程信息：工程名称、椭球系名称、投影参数设置、四参数设置(未启用可以不填写)、七参数设置(未启用可以不填写)和高程拟合参数设置(未启用可以不填写)，最后确定，工程新建完毕。
7、结语
总之，大量的测量测绘实践及统计数据表明，将基于空间技术、计算机技术、通信技术和地理信息技术理论的高新技术应用于房产测绘领域不仅可以大幅提升作业精度和效率，而且也有助于实现对测量数据的信息化管理。
参考文献：