小型住宅设计案例范文
关键词住宅水泵选型节能
0引言
对建筑给排水设计而言，系统是否节能已成为衡量设计水平高低的一个重要指标，而水泵的选型对节能的影响至关重要。近年来，一些住宅或楼房改造，多涉及到对泵房设备的更新，主要就是对水泵重新配置，以达到节能减噪的效果。
1工程实例
某小区住宅楼L4区进行水泵房改造，L4区共12栋，分为东、西两区，且两区户型相同，原给水系统加压部分为竖向三个分区，具体分区情况见表1。
该小区原有变频调速供水设备的配置为：
高区：
主泵三台（两用一备），稳压泵两台（一用一备），每台主泵Q=32m3/h，N=18.5kW，?800气压罐一台；
中区：
主泵三台（两用一备），稳压泵两台（一用一备），每台主泵Q=54m3/h，N=22kW，?800气压罐一台；
低区：
主泵三台（两用一备），稳压泵两台（一用一备），每台主泵Q=54m3/h，N=15kW，?800气压罐一台。
通过该楼盘物业了解到，该住宅楼给水设备已根据楼盘改造情况就行调整，但改造后多数用户向物业反映，夜间较安静时间段，能明显听到嗡嗡的噪音，影响睡眠质量。同时，水泵多数时间处于单泵运行，高区和中区偶尔有两台主泵启动，高区水泵启动时，系统引起的噪音更大。而水泵房内，水泵均已安装减震支垫。那么，根据物业介绍的“水泵多数时间处于单泵运行”的情况，水泵选型过大是否为产生噪声的主要原因？这是一个问题。
根据该住宅小区管理部门提供的基础资料，我们对这个小区的用水量进行了校核。因为该小区为高档住宅，每户卫生间较多，故采用《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）的概率法对用水量进行计算，计算公式见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.6.4条。同时，用额定流量对用水量进行校核，设计秒流量按最大小时用水量的1.2倍计，计算公式Qh=1.2·Kh·q0·m/T。q0和Kh值按《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）表3.1.9确定，取q0=300L/s、Kh=2.5；m取3.5人，T取24h[1]。具体的计算结果见表2。
从表2中可以看出，Qh和Q概相差较大，由于住宅用水的不均匀性，水泵选型时就要同时考虑这两种情况下的用水量。
根据所计算的用水量，确定两种配泵方案，水泵配置情况如表3和表4所示。
两种方案相比，方案一大小泵组合，充分考虑了小流量时加压设备处于高效段供水（小流量由小泵供水，大泵停泵），为最优化配置；方案二考虑了业主要求配电柜不变的因素，因此最后选取方案二。虽然方案二在节能效果方面稍逊于方案一，但对原系统影响较小，适用于改（扩）建工程。
方案二各区水泵主泵配置情况与原有加压设备功率对比如下：
通过对比发现，调整后的水泵比调整前依次缩小一个型号，由此证明了先前对水泵选型过大猜测的正确性。
本小区按此方案二进行了重新配置水泵。在小区生活加压设备再次运行一个季度后，小区物业反映，原有的噪声扰民现象再未发生。事实说明，原有噪音确实由水泵选型不当所引起。
通过对水泵的重新选型，不但解决了噪声问题，还产生了不小的经济效益。从表5可见，如果1度电按0.61元计算，水泵调整后，仅电费一项全年可节约11.8万～23.5万元。
2结论
在进行住宅给排水设计时，要充分考虑住宅用水的不均匀性，供水宜采用多台小泵与大泵并联方式；用水低谷时，小泵供水，用水高峰时，小泵和大泵联合供水，从而达到节能、降噪的效果。
小型住宅设计案例范文篇2
南传统经济学之外部性理论观点出发，若集合住宅小区只有部分使用人愿意管理维护，而部分不愿意时，则愿意支出管理费用之住户利益将受到不愿意支付管理费用之住户的负面外部性损坏；而不愿意支付管理费用之住户将受到愿意支付管理费用之住户所带来的正外部性利益…，长久之下，将令愿意支付管理费用之住户丧失缴交管理费用的意愿，导致住户整体居住质量下降及住宅价值的降低。
本研究涉及的个案小区为台北市22个、台北县27个，共计49个已交屋同时公共设施已正式投入营运使用，且屋龄为二十年以下之集合住宅小区。根据小区型集合住宅设置之公共设施项目，将小区型集合住宅区分为“干式公共设施小区”、“I类湿式公共设施小区”、“II类湿式公共设施小区”类，实地进行集合住宅管理费用内容调查，解析不同类型公共设施对集合住宅管理费用的影响。
“干式公共设施”乃指住户可以穿着便服直接进入使用之没施；“湿式公共设施”则是住户使用或设施本身的运作中。需运用到水资源方能正常运作的设施。而“湿式公共设施”根据其用途，可以再细分为“I类湿式公共设施”及“II类湿式公共设施”两种：“I类湿式公共设施”主要为运用于景观类的湿式公共设施，如景观水池等；“II类湿式公共设施”为可供住户亲自使用之湿式公共设施，如游泳池、sPA水疗池等。一般“I类湿式公共设施”属于较小型之湿式公共设施，“II类湿式公共设施”则是较大型之湿式公共设施。
“管理维护费用”乃是为了对建筑物之软、硬件设施，作有效机能维持及正常运作之监督控制，让使用者拥有高质量之居住环境，并为购买住宅作为投资之消费者维持且保有住宅之最高价值所进行的必要消费。在小区型集合住宅的管理费用构成上，本研究根据调查小区型集合住宅管理维护支出项目的差异，将管理费用细分为人事薪资、设备维护费用、设施运转费用、清洁维护费用、建筑修缮费用、杂项支出等六大项。
人事薪资
人事薪资为聘请小区内管理人员所支付之费用，其内容包括行政人员薪资、安全人员薪资、清洁人员薪资等三细项。
设备维护费用
设备维护费用为小区内设施进行定期维护检查、更换固定耗材等所需之必要支出，其支出内容根据维护之设备项目可分为空调设备定期维护费用、电梯设备定期维护费用、水电设备定期维护费用、消防设备定期维护费用等四项；此外，部分小区聘任专门机电设备维护人员常驻于小区中，由于常驻机电设备维护人员薪资之支出内容与设备维护费用类似，且属于定期支出项目，因此也将机电设备维护人员之薪资根据其机电设备维护种类，归纳于设备维护费用中。
设施运转费用
设施运转费用为维持集合住宅小区正常运作的建筑设备或公共设施，在正常运作状态下，每月所需花费的能源费及湿式公共设施所需相关能源、耗材费用。其支出内容包括公共水费、公共电费、湿式设施运转费用等三种。
清洁维护费用
清洁维护费用乃针对集合住宅小区内之环境清洁所进行之必要开销，根据其清洁内容主要可分为公共区域清洁、垃圾清运、大楼消毒、水塔清洗、特殊清洁等五部分。但公共区域清洁部分主要仰赖小区所聘任之清洁人员定时进行清洁工作，因此将公共区域清洁归纳于人事薪资项目中。
建筑修缮费用
集合住宅小区之设施维护主要采用定期维护保养方式。但定期维护保养中，除了与维护厂商所签订之合约内有所载明之部分固定耗材汰换不另收取费用外，其余故障则必须支付维护厂商维修及零件费用，此部分支出即为建筑物修缮费用。而目前一般小区型集合住宅对于小区内大型设施的修缮或更新，其费用多以小区共同基金支付，一般小型设施之日常故障维修方由小区管理费用支出，因此本研究对建筑物修缮经费之界定乃为：小区内一般小型设施于故障、损毁时，修复或更换该设施零件所需之必要支出。
杂项支出
杂项支出通常指管理中心办公室及警卫监控室等地点日常消耗用品及支出，例如电话、文具、影印、纸张等费用，以及小区清洁等耗材支出，如拖把、扫把、清洁剂、垃圾袋等。另外部分小区会于特殊节庆举办小区内活动，此部分开销亦纳入杂项支出内。
在小区型集合住宅的管理维护经费支出上，会随着生活质量及整体经济环境的变动产生变化，即住户所缴交的管理费用会随着物价指数的升降产生变化。虽然管理维护的经费金额会受物价指数的影响，但对于整体小区而言，管理费用构成的各大项支出还是存在一定的比例关系，这比例关系不易因整体经济环境的影响产生变化。本研究对49个小区型集合住宅个案的管理费用大项支出进行统计整理，得出如下分析：
包含人事薪资的管理费用支出比例分析
由表1中可以看出人事薪资在小区管理费用的比例上占了将近50％，由此可知，人事薪资的支出在小区型集合住宅的管理费用中具有实质且相当重要的影响；其次于设施运转的费用上，也将近于整体管理费用的23％，成为影响小区管理费用多寡的第二关键因素；若将小区管理费用中与公共设施项目有关的设施运转费用、设备定期维护费用及建筑物不定期修缮费用三者合并后，其总费用可达小区管理费用的44.6％，几近于人事薪资的比例，显示小区管理人事数目及小区中公共设施的种类对于小区型集合住宅管理费用的支出，有着决定性的影响。进一步透过相关性分析后，更发现在公共设施项目中，以II类湿式公共设施对管理费用的影响程度最大，其相关系数为59％。
小区管理费用除上述项目外，尚含清洁维护及杂项支出两大项，此两大项支出的工作执行内容与周期，和小区管理委员会的决议有直接关系，各小区间无一定客观标准，因而产生较大误差范围，然而，此两大项支出所占整体管理费用的比例不到6％，于小区整体管理费用的影响程度也相对较小，所以因误差所造成的影响几乎可以忽略不计。
不含人事薪资的管理费用支出比例分析
在管理费用的大项支出中，由于人事薪资占据整体管理费用近50％，加上人事薪资的支出同时受到小区建成环境及管委会的主观因素影响，因此各小区之人事薪资支出比例没有一定的参考标准。为此，本研究拟将小区管理费用中关于人事薪资的部分剔除，降低各小区因人事经费的误差所带来的整体管理费用影响，并改以与小区内所设置的公共设施运
转费用、设备维护费用及修缮费用等因素为主要导向，进行小区管理费用各大项支出比例的分析。
透过表2，可以发现小区管理费用在剔除人事薪资部分后，设施运转费用占据小区管理费用近50％，明显高于其他大项支出，其次为建筑物修缮经费及设备维护费用，也各高达20％以上，而此三项与集合住宅小区内公共设施项目相关之费用合并后，其比例高达90％，占据管理费用中的绝对主导地位。
此外，透过表3的比较，可以发现集合住宅管理费用各大项支出比例的标准偏差在删除人事薪资项目后，其各大项支出的标准偏差均有所增长，设备维护费用由4.3％增加至10.8％，设施运转费用则由9.1％增加至18.2％，建筑物修缮经费也由12.7％增加至17％，在杂项支出及清洁维护费用上也产生若干增长。
由此可见，在小区管理费用的大项支出上，人事薪资的支出与小区之建成环境等客观条件，仍然存在一定关联性，而非单纯以管委会决议等主观因素为主导，所以本研究在保留人事薪资的情况下对小区型集合住宅管理费用与公共设施种类的关系进行探讨，其信赖度较高。
各类小区型集合住宅管理费用大项支出分析
本研究按前述公共设施的分类方式将所调查之集合住宅个案进行分类，并进一步统计各类小区型集合住宅其管理费用组成结构的异同；各类小区型集合型住宅的分布上，干式公共设施小区有7例，I类湿式公共设施小区有17例，II类湿式公共设施小区有25例。详细统计资料如表4及图1所示：
由统计图表中可以看出小区型集合住宅管理费用的结构中，设施运转费用、建筑物修缮费用及杂项支出等大项支出比例会随着II类湿式公共设施的设置而递增，显示II类湿式公共设施不论是在运转能源花费及设施维护上，均需负担极大的营运成本。至于I类湿式公共设施，虽然和II类湿式公共设施同属湿式设施，但由于I类湿式公共设施之属性为景观类湿式设施，在设施运转花费及设施管理维护上，仅须负担水费及少数滤材费用，和II类湿式公共设施所需能源及耗材经费有相当大的差距。由统计发现，II类湿式公共设施在设施运转费用上高出其他类公共设施6％以上。
除此之外，根据“游泳池管理规范”中第八条规定：经营者应依其水池总面积大小，配置足额之合格救生员，且救生员必须亲自在场执行业务；面积375平方米以下者：最少配置一名；面积375至750平方米者：至少配置二名；面积750至1,250平方米者：至少配置三名；1,250平方米以上者：至少配置四名。附设有水疗池等服务设施之游泳池，经营者除依前项标准外，开放时间最少应增设一名救生员。所以II类湿式公共设施不仅于能源运转及相关维护花费高于他类公共设施，更需多支出一笔救生人员之人事薪资开销。因此在管理费用构成中，具备II类湿式公共设施之小区，其人事薪资比例应较另外两类小区为高。然而本研究实际调查后，发现目前多数小区鉴于管理成本考虑，在II类湿式公共设施开放时间内，通常以按小时计费方式聘请拥有救生员执照的工读生担任救生员，而非聘请专业救生员常驻小区；且在救生员配置数目上，也不符合规范标准，多仅配置一名救生人员，其薪资计算标准约每小时120元新台币，故救生人员薪资在小区整体管理费用比例上，几乎可以忽略不计。因此，II类湿式公共设施对小区整体管理费用的影响主要体现在设施运转费用及建筑修缮费用上，对于人事薪资，反倒无太大影响。
小型住宅设计案例范文
关键词：住宅发展方向；小面积住宅；微小住宅
中图分类号：S611文献标识码：A
引言：纵观我国住宅近30年的发展，由福利分房时代，到大中套房型时代，再到中小房型时代，住宅一直都处于一种较为稳定的发展状态。目前，我国正处于楼市调控，房地产转型时期。未来，随着调控持续进行，以及住宅大批量建设致使市场趋于饱和，住宅设计难度加大，势必会出现适应时展和市场需求的新型住宅。
1、住宅发展方向
未来，住宅发展走向将更加趋于多样性，主要包括五大类：
1.1小面积住宅，以保障性住宅为例，仅仅满足必须的人居空间，面积较小。大城市中心城区稀缺的土地资源以及居高不下的房价，使得小面积住宅的这些区位的市场前景广阔。社会发展的同时也在不断地暴露出当下相应的社会问题——社会收入差距的进一步拉大以及人口老龄化。由于社会收入差距的拉大，住宅市场可能会呈现出两极分化的状态：住宅将向奢华和微小住宅两个极端发展。一种是集聚高端水准的奢华物业产品；另一种则是瘦身家族的成员，将小空间利用的研究进行到极致。一方面，由于独门独院的别墅产品，与国家集约化用地相矛盾，高端住宅产品开始向高空发展演变为：空中花园式住宅、舒适大平层等。未来，新建的小套型主要集中在靠近城市中心的位置。另一方面，微小房型将每一处空间的利用价值挖掘到极致，实现“麻雀虽小，五脏俱全”。
1.2智能住宅，是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。由众多智能楼宇形成智能小区，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。
1.3工业住宅：也可以说是工厂制造的住宅。住宅工业化是国际住宅产业发展的趋势,它是一场革命,其推广将加速我国住宅产业发展，使得住宅生产效率大幅提高，住宅品质全面改善，实现生产的工业化标准化，完善的住宅质量监督体系和保证制度等。另外，世界各国都面临能源紧张的局面，新材料新技术，尤其是环保节能材料和技术，也将得到更为广泛的实际运用。
1.4生态住宅：以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人文本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、是想向自然索取与回报之间的平衡。生态建筑的特点概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。这种健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。如今，单靠空间的“大”，用料的“贵”，已经不能称之为奢华，回归自然的生态建筑便是奢华。
1.5老年住宅：即转为老年人设计的无障碍居住空间。根据我国即将进入老龄化社会的国情，老年人群有较多的继续，并且和子女分局也是目前比较普遍的社会现象。因而将出现针对性较强的老年住宅。除了最基本的住宅建筑要求外，老年住宅还应该具备以下特点：环境质量良好、交通便捷、并且有安全措施（如专门的步行道路系统，与过街天桥通道等有有链接，以保证购物、逛公园、去一些必要的公共办公场所及社会服务性场所的出行安全。）同时还应满足老年人日常活动、与人交流的场地需求。
2、小面积住宅
在实际做项目的过程中，上海漕河泾技术发展有限公司园区公租房建筑方案设计要求中，提到了创新套型的研究和设计要求——在套型平面设计上，首先要满足对于现阶段作为公租房的使用要求，而未来通过合并改造后，要求实现由小变大，成为舒适商品房的变身可能性。
项目概况:上海漕河泾浦江高科技园2002年选址于上海“三城七镇”中的浦江镇（约100平方公里的浦江镇正逐步建设成为意大利风貌城镇），园区比邻浦江中心镇,距人民广场17.5公里，距浦东机场直线距离约31公里，距虹桥机场约18公里，距徐浦大桥/外环线约3公里。2008年底将建成的轨道M8连接城市中心，在园区内设有3个站点。园区交通便利，处于整个上海市的地理几何中心，区位优势明显。
本规划基地为上海漕河泾浦江高科技园的综合配套区，位于上海漕河泾浦江高科技园中部偏西，由上海市闵行区浦江镇浦星路、立跃路、陈行路、召楼路围合而成，基地范围内地势平坦，水网密布，地表平均高程4.3米。
在本项目房型设计研究的过程中，我们分三个方向进行：1.内部可变形式；2.相邻拼接式；3.上下层组合式。
2.1.内部可变式：
以改房型为例，单套房型总建筑面积为56.10平方米，根据不同的使用需求可以自由分割城一房、二房、甚至三房。
2.2相邻拼接式：
将同层相邻房型组合在一起，设计中以该组合方式为主。
2.3上下层组合式：
将上下层房型组合在一起，考虑到结构复杂性以及结构的造价问题，暂时摒弃了该种组合方案。
当然，这只是随着时展过程，为顺应业主居住要求不断变化的一个缩影。在住宅发展过程中，微小住宅的出现已经宣告了小面积住宅的设计进入到了登峰造极的阶段。
3、微小住宅
小面积住宅还包括微小住宅，继上世纪八十年代日本出现了胶囊公寓这种旅宿形式之后，小空间居住单元一直处于不断地发展和完善过程中，2010年北京也出现了“胶囊式”的公寓。而要将其作为一个家庭居住单元，未来还需要再深入的改善研究。
微小住宅既可以利用复合式空间形式来实现其有限建筑面积中的多项功能要求，又可以利用立体可移动空间做文章，巧妙地实现每一个小空间的复合式使用功能。
4、结束语
总之，创新永远是时展的声音，富含较高艺术成分的个性化设计在未来市场上必不可少。套型设计更加优越、新颖，住宅形式更加趋于多样性。创新的套型设计还需要结合社会文化，分析消费者特点，赋予产品鲜明的个性。另外，住宅在平面功能上提出了的复合型要求，立面造型上面临着新的挑战。当然，住宅产品无论面积大小，其终端应该是趋于服务性产品，设计及物业的高品质服务水准才是住宅市场所追求的终端产物。
参考文献：
【1】冯果川《意义的产生——以普通住宅户型设计为例的日常研究》《建筑师》2013年9月
【2】连铮、申湘《多功能业态组合公园化的办公体验》《时代楼盘》2012年1月